Iad France - Myriam Appy vous propose : Situé dans le charmant village de Saint-Quentin-la-Poterie, à seulement quelques minutes d'Uzès, ce magnifique mas de caractère datant de 1802 développe environ 270 m² habitables au sein d'un superbe terrain arboré de 9 610 m², offrant un cadre de vie paisible et authentique dans un environnement particulièrement recherché.

Dès l'entrée, la maison révèle de beaux volumes et un charme indéniable.
Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une agréable cuisine ouverte sur une salle à manger conviviale, idéale pour recevoir et partager des moments en famille ou entre amis.
Le salon, baigné de lumière grâce à une magnifique ouverture cintrée, apporte un cachet remarquable à l'ensemble et invite à la détente.
Ce niveau accueille également une suite parentale confortable disposant de sa salle de bain avec également une douche et d'un dressing.

Au premier étage, l'espace nuit se poursuit avec une grande chambre qui peut aisément s'adapter à différents usages selon les besoins, comme un bureau, une bibliothèque, salle de jeux ou de sport.
Une seconde suite parentale avec dressing et salle d'eau complète ce niveau et offre un espace intime et fonctionnel.
Le dernier étage accueille une troisième chambre, idéale pour recevoir des invités ou créer un espace indépendant.

La propriété comprend également une dépendance qui renforce son potentiel.
Celle-ci dispose d'une chambre avec salle d' eau et d'une cuisine, permettant d'accueillir confortablement famille ou amis.
Elle peut également convenir à un projet d'investissement locatif.
La configuration du domaine, avec trois portails d'accès à la propriété, permet en effet d'envisager un accès indépendant pour cette partie, facilitant ainsi son utilisation autonome.
Une grande réserve attenante, aujourd'hui aménageable, offre par ailleurs de nombreuses possibilités d'aménagement selon les projets.

À l'extérieur, le terrain constitue un véritable écrin de nature.
Il est agrémenté de 49 chênes truffiers ainsi que de nombreux oliviers, créant un paysage typiquement méditerranéen et offrant un cadre particulièrement agréable.
L'environnement est calme et préservé tout en restant à proximité immédiate des commerces et de la vie du village.

La situation géographique est particulièrement appréciée, la propriété se trouvant à quelques minutes du centre historique d'Uzès, à environ 40 minutes de Nîmes et de Avignon et de leurs gares TGV, ainsi qu'à une vingtaine de minutes de l'Autoroute A9, permettant de rejoindre facilement la mer Méditerranée, Montpellier ou Lyon.

Cette propriété rare séduit par son authenticité, ses volumes généreux et son environnement naturel privilégié, au cOEur de l'une des communes les plus prisées de l'Uzège.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 84 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Appy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 898253588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32870062)