Iad France - Anthony Iovalone vous propose : COMME UNE MAISON INDIVIDUELLE / ENTRÉE PRIVATIVE / 0€ DE CHARGES / FRONTIERES LUXEMBOURG

Situé dans un secteur recherché à proximité du Luxembourg (seulement 5mn de Differdange), découvrez ce bien rare, offrant l'indépendance d'une maison sans les contraintes d'une copropriété classique.

Ici, aucun couloir commun, aucune nuisance, aucune charge.
Vous entrez directement chez vous, comme dans une maison.

Un intérieur moderne et chaleureux

Dès l'entrée, vous profitez d'un hall avec dressing intégré, ainsi qu'un accès direct à un garage de 14,5 m² avec porte motorisée.

À l'étage, laissez-vous séduire par une superbe pièce de vie de 40 m², baignée de lumière :

Cuisine récente, entièrement équipée, aux finitions actuelles
Espace ouvert, convivial et fonctionnel
Poêle à bois apportant une ambiance chaleureuse et économique
Mur en pierre de parement pour un vrai cachet

Un espace pensé pour la vie de tous les jours comme pour recevoir.

- Espace nuit confortable -

2 chambres mansardées avec rangements

Salle d'eau récente avec douche à l'italienne, meuble vasque et sèche-serviettes

WC indépendant avec lave-mains

Nombreux placards intégrés

- Un vrai potentiel d'évolution -

Combles aménageables avec belle hauteur environ 20 m² supplémentaires exploitables idéale pour une 3ème chambre, un bureau ou encore une suite parentale

- Côté technique -

Chauffage gaz de ville (chaudière 2002 entretenue)
Poêle à bois (économie + confort)
Toiture saine
Tout-à-l'égout
Aucun gros travaux à prévoir

- Extérieur & stationnement -

Stationnement privatif devant le bien
Pas de jardin ni de terrasse MAIS possibilité de créer une terrasse sur pilotis (projet déjà étudié)

Pourquoi ce bien est différent ?

Sensation réelle de maison
Zéro charges
Aucun voisin gênant
Luminosité + volumes
Idéal frontalier Luxembourg

Idéal pour :
Couple travaillant au Luxembourg
Primo-accédant
Investisseur (bien très facile à louer)

Un bien clé en main, rare sur le secteur. À visiter sans tarder.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 290 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Iovalone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 878087162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32877695)