Iad France - Géraldine Nouri vous propose : T2 avec jardin au cOEur de Négrepelisse - Vente en plateau avec fort potentiel et possibilité de projet clé en main

Au cOEur du charmant village de Nègrepelisse, à seulement quelques minutes de Montauban et avec un accès rapide à l'autoroute, découvrez ce T2 en rez-de-jardin au sein d'une maison de caractère en cours de rénovation complète.
Situé à deux pas de la place du village, des commerces, écoles et services, ce bien offre un cadre de vie recherché entre vie de village et proximité immédiate de Montauban.

Un appartement avec cachet et extérieur
Ce futur appartement d'environ 50 m² habitables, situé en rez-de-chaussée et accessible PMR, bénéficie d'une belle luminosité et d'une hauteur sous plafond de 2,80 m, apportant volume et confort.
Le charme de l'ancien est conservé avec parquet bois massif et cheminée d'époque, offrant un mélange réussi entre authenticité et rénovation contemporaine.
Agencement prévu :
opièce de vie avec cuisine de 24,9 m²
ochambre de 15,4 m²
osalle d'eau avec douche et WC de 7,2 m²
odégagement de 2,7 m²
L'appartement s'ouvre sur un agréable jardin privatif d'environ 70 m², un véritable privilège en plein centre du village.

Une réhabilitation complète de la maison
L'immeuble fait l'objet d'une rénovation globale, incluant notamment :
orévision de la charpente et de la toiture
odémolition et petite maçonnerie
ocréation des parties communes et cloisons séparatives
orenfort des planchers et escalier
omenuiseries extérieures
oséparation des lots
opassage des réseaux (VMC, chauffage, électricité, eau potable, évacuation)
Tout le gros OEuvre est entièrement pris en charge, garantissant un projet sécurisé.

Les avantages d'un achat en plateau
Ce bien est proposé en plateau, offrant plusieurs avantages :
ofrais de notaire réduits
osécurité financière : paiement uniquement sur du concret, sans appel de fonds comme dans le neuf sur plan
opersonnalisation possible de l'aménagement intérieur
ocréation de valeur après travaux en comparaison avec l'achat d'un bien neuf immédiatement
osolution idéale pour investisseur (déficit foncier et rentabilité brute entre 5 et 6%) ou pour une résidence principale
opossibilité de gérer soi-même le second OEuvre ou faire appel au maître d'OEuvre

Une enveloppe travaux estimative de 32 200 € TTC permet la réalisation complète de l'aménagement intérieur et un accompagnement clé en mains comprenant :
oisolation et plâtrerie
oélectricité et plomberie
ochauffage par pompe à chaleur air / air Atlantic
osols, peintures et cuisine équipée
osanitaires et VMC hydroréglable Atlantic
omaîtrise d'OEuvre avec suivi de chantier

DPE projeté après travaux : C

Prix
oPrix du plateau : 84 700 €
oBudget travaux estimatif : 32 200 €

Un projet global attractif pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif avec potentiel de valorisation.
Plans, dossier complet et étude du projet disponibles sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 35€ par mois (soit 420 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Nouri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D Fra... (gedeon_6727_32877877)