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CSF propose ce duplex de 5 pièces à Aurillac au prix de 184 625 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2036053 · Mis à jour le 06/08/2026
Duplex
5 pièce(s)
4 chambre(s)
117m2

Iad France - Laury Pichot vous propose : RARE - proche de toutes commodités

Superbe duplex de 117 m² loi carrez, + 43 m² hors carrez

Venez découvrir ce bien situé au 3ème et dernier étage de cette copropriété sécurisée.

En effet, cette résidence vous offre sécurité et tranquillité, avec digicode et vigik.

Vous entrez dans un couloir desservant les pièces du 1er niveau,

Vous trouverez une belle chambre mansardée,
Une spacieuse salle de douche avec wc,
Il serait possible d'aménager en espace parent en créant une suite parentale.

Un espace buanderie avec lave linge, sèche linge et rangements.

Un wc,

Une belle cuisine indépendante aménagée et fonctionnelle,

Un vaste séjour avec une partie salle à manger, et espace salon, sur parquet ancien, le tout baigné de lumière et sans vis à vis !

L'escalier qui mène à l'étage dessert deux belles chambres mansardées et également une pièce pouvant faire office de chambre d'enfant, de bureau, ou bien encore une salle de bain pour créer un espace dédié aux enfants.

Un garage est compris au pied de l'immeuble.

Vous l'aurez compris cet un bien clé en main, idéal pour une vie famille dans un lieu calme mais proche de tous les commerces !

Electricité et chauffage de 2021.
Peinture / papiers peint récents.

Ne tardez plus pour programmer une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laury Pichot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 538661216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32891779)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 117 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif électrique
Informations sur le lot
Localisation : Aurillac
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 40
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1200 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    259
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    10
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    10
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 12/01/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2790.00€ et 3820.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 06/08/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    184 625 €
    Duplex 117m2 à Aurillac
    En vente
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    Duplex 117m2 Aurillac

    vente
    184 625 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Aurillac (15000).
    Ce duplex offre une surface habitable de 117 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 184 625 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 847 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 790 € et 3 820 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 200 € par an, soit environ 100 € par mois, pour une copropriété de 40 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.