Iad France - Ali Kucuk vous propose : À SAINT-BENOÎT-SUR-LOIRE

Ensemble d'exception avec charme et potentiel.

Vous rêvez de calme, de nature et de charme, tout en restant proche des commodités ?
Découvrez cet ensemble unique de 270,30 m² avec annexes, complété par 242,25 m² de granges, abris et garages, idéal pour une maison familiale spacieuse ou un projet touristique.

Située à 40 km d'Orléans, au cOEur de Saint-Benoît-sur-Loire, dans le périmètre classé Patrimoine Mondial de l'UNESCO, et au pied de la Loire à vélo, cette propriété allie authenticité, espace et possibilités infinies.

Un lieu aux multiples vocations :
?Projet touristique : idéal pour développer une activité de gîte ou chambres d'hôtes
?Maison familiale : un cadre de vie paisible, spacieux et convivial
?Investissement patrimonial : charme, cachet, potentiel d'évolution

? Envie de la découvrir ? Poursuivons ensemble la visite de ce bien d'exception.
* Plans disponibles pour vous aider à visualiser l'agencement *

- Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée accueillante, un grand salon / séjour lumineux avec cheminée, ainsi qu'une cuisine indépendante. Un studio ou espace modulable est également présent, avec véranda d'entrée, chambre / séjour, cuisine et remise, complété par une buanderie et un WC attenants. Vous trouverez également une chaufferie, un WC, ainsi qu'un cellier et une cave attenants.

- À l'étage, une mezzanine dessert trois chambres et une grande salle de jeux ou espace polyvalent de 39 m² environ, idéale pour créer un bureau, une salle de loisirs ou un espace familial ou chambre. L'étage comprend également une salle de bain et un WC séparé.

* Dépendances et potentiel *
- Étable : 81,13 m²
- Garage : 31,28 m²
- Abri : 51,61 m²
- Grange : 78,23 m²

Son architecture traditionnelle, soigneusement conservée avec poutres et pierres apparentes, révèle tout le caractère du lieu.
Plans et projections de rénovation disponibles pour vous aider à vous projeter dans votre futur chez-vous.

Le tout est implanté sur un magnifique terrain arboré de plus de 2194 m², offrant un environnement paisible et naturel.

* Atouts majeurs *
- Double vitrage PVC et volets PVC
- Emplacement idéal et paysagé, sans vis-à-vis
- Faible taxe foncière

Accompagnement travaux : partenaires locaux disponibles pour rénovation intérieure et extérieure.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour découvrir ce lieu d'exception chargé d'histoire.
M. & Mme Kuçuk, conseillers et managers en immobilier, passionnés et à votre écoute pour vous accompagner dans votre projet immobilier (achat / vente / location).
Estimation offerte - Expertise professionnelle - Réseau de partenaires artisans pour vous accompagner dans tous vos projets.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 408 et classe CLIMAT F indice 94. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32891885)