Iad France - Gregoire Sulon vous propose : Située à Villemaréchal, dans le paisible hameau de Boisroux, cette charmante maisonnette en pierre, entièrement rénovée avec soin, prend place au sein d'une petite copropriété privée, sécurisée et parfaitement entretenue, composée de seulement 6 lots principaux, avec syndic bénévole, parfaitement gérée et garantissant de très faibles charges de copropriété.

Dès l'arrivée, vous serez séduit par l'environnement calme et le caractère authentique des lieux. L'accès à la copropriété s'effectue par un portail électrique, offrant confort et sécurité au quotidien, sans avoir à descendre de véhicule. À l'intérieur, une place de stationnement privative vous est dédiée sur un espace commun en gravier.

La maison développe environ 68 m² habitables (90 m² au sol) et propose une distribution fonctionnelle et chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine récente, aménagée avec espace repas, ouverte sur un agréable salon-séjour lumineux. Le salon-séjour, équipé de volets roulants électriques, bénéficie d'un accès direct à la terrasse grâce à ses portes-fenêtres, créant une belle continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. Un coin buanderie ainsi qu'un WC indépendant complètent cet espace, offrant un véritable confort au quotidien.

À l'étage, le palier dessert une belle chambre principale aux volumes généreux, une pièce polyvalente, idéale en bureau, chambre d'enfant ou chambre d'appoint selon vos besoins, une salle d'eau ainsi qu'un second WC indépendant avec lave-mains.

À l'extérieur, un portillon privatif vous mène à une agréable terrasse d'environ 50 m², idéale pour profiter des beaux jours dans un cadre calme et verdoyant. Un abri de rangement complète cet espace. Vous bénéficierez également d'un petit jardin privatif, idéal pour créer un potager, cultiver quelques plantations ou simplement profiter d'un agréable coin de verdure.

Le cadre de vie séduira les amateurs de tranquillité tout en restant pratique au quotidien. La commune bénéficie des établissements scolaires du RPI de la Vallée du Lunain, d'un arrêt de bus à proximité et permet de rejoindre Nemours en une quinzaine de minutes ainsi que Fontainebleau en une vingtaine de minutes. La gare de Nemours - Saint-Pierre (ligne R) permet de rejoindre Paris Gare de Lyon en environ une heure, tandis que les autoroutes A6 et A5 sont rapidement accessibles.

Classée D au diagnostic de performance énergétique (DPE), cette maison allie le charme de l'ancien avec ses pierres apparentes au confort d'une rénovation récente. Elle constitue une opportunité idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Son environnement privilégié, à la fois paisible et proche des commodités ainsi que des principaux axes de communication, en fait une adresse de choix pour profiter d'une qualité de vie recherchée.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, je reste à votre disposition.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 45€ par mois (soit 540 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gregoire Sulon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 978987469, titulaire d... (gedeon_6727_32892508)