Iad France - Marie-Claire Allin vous propose : Maison de caractère 211 m² au sol - Ancien café du village - Dépendances - Terrain constructibleSitué au cOEur du village de Lestiou (41500), à proximité de la Loire à Vélo et de son lavoir, découvrez cette propriété offrant un potentiel rare, idéal pour les amoureux de rénovation. La maison d'habitation développe 211 m² environ au sol et offre de beaux volumes. Rez-de-jardin : - entrée par véranda- cuisine- salon / séjour d'environ 30 m² avec cheminée- salle de bains- deux WC séparés- arrière-cuisine avec passe plat pour la grande salle et accès à une cour- pièce avec salle d'eau, idéale pour une chambre indépendante Et surtout... Une vaste salle d'environ 60 m², l'ancien café du village, offrant un volume atypique et un cachet unique, parfait pour imaginer un espace de réception, une activité artistique, ou un aménagement contemporain type loft. Étage : - palier avec couloir- 4 chambres- dressingDépendances & potentiel : Grange, écurie, volumes annexes de plus de 250 m² environ au sol... ici, tout est réuni pour laisser libre cours à vos idées : - création de logements indépendants,- atelier ou espace de travail,- activité touristique ou artistiqueExtérieurs : - Jardin clos, intime et sans vis-à-vis- Terrain constructible de 895 m² inclus, avec certificat d'urbanisme validé pour une maison d'habitation d'environ 150 m²- Des caves complètent également l'ensemble. Localisation stratégique : - 10 minutes de Mer (gare, autoroute, commerces, écoles, médecins)- 10 minutes de Beaugency- 50 minutes d'Orléans centre-ville- 1 heure de Tours- 1h10 du péage de Saint-ArnoultCe qu'on aime : - Le cachet de l'ancien (ancien café du village)- Les volumes généreux- Le potentiel d'exploitation (résidentiel ou pro)- Le terrain constructible en plusUn bien rare, idéal pour celles et ceux qui veulent créer un lieu de vie à leur image ou développer un projet. Je reste à votre disposition pour tout complément d'information ou programmer une visiteHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 356 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie-Claire Allin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 888732039, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32913040)