Iad France - Mathieu Pallix vous propose : Sur le secteur de Ceyrat Boisvallon, dans un environnement résidentiel recherché, cette propriété contemporaine édifiée en 2012 développe 135 m² habitables sur deux niveaux inversés, offrant luminosité, volumes généreux et une vue dominante remarquable sur l'agglomération de Clermont-Ferrand.
Une architecture pensée pour sublimer le panorama.
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Dès l'entrée, un hall spacieux distribue l'espace nuit composé de :
- Trois chambres de 12 m², 10,5 m² et 11,7 m², dont une avec terrasse privative de 12,5 m² et vue dégagée
- Une salle de bain contemporaine avec baignoire, douche, double vasque et sèche-serviettes
- Une salle d'eau indépendante
- Une buanderie fonctionnelle
Cet agencement assure confort et intimité à l'ensemble de la famille.
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Au niveau inferieur :
- Un espace de vie ouvert et lumineux
- une pièce de vie de 47,5 m² bénéficie de larges baies vitrées ouvrant sur une terrasse de 74 m² orientée Est. Équipée d'une pergola, elle offre un panorama saisissant sur Clermont-Ferrand et son agglomération, aussi appréciable en journée qu'en soirée.
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Ce niveau comprend également :
-Une cuisine ouverte, aménagée et équipée avec son cellier attenant.
-Une pièce de 11,3 m² avec accès direct à la terrasse, parfait pour un espace télétravail, un espace TV, ou chambre.
-Un toilette indépendant

Un ensemble idéal pour recevoir et profiter pleinement des espaces extérieurs.
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* Confort et équipements :
Maison parfaitement entretenue, elle dispose de prestations actuelles :
-Fibre optique
-Climatisation réversible
-Système solaire pour la production d'eau chaude sanitaire
-Ventilation mécanique
-Chauffage individuel performant
-Menuiseries aluminium performantes
-Isolation performante
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À l'extérieur :
-Garage
-Deux places de stationnement
-Deux terrasses permettant de profiter de différentes expositions
-Pergola
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Localisation privilégiée :
-Écoles à 650 m
-Centre de Ceyrat à 2,5 km
-Collège à 2,4 km
-Arrêt de bus à 100 m
-Commerces et supermarchés à 200 m

Un équilibre recherché entre cadre résidentiel paisible et proximité immédiate des commodités.
Volumes, qualité de construction, entretien irréprochable et vue dominante confèrent à ce bien un positionnement rare sur le secteur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32913783)