Iad France - Valérie Villatel vous propose : Vue exceptionnelle sur le Puy de Sancy - Villa 140 m² - Terrain 5000 m² bordé par un bois Amoureux de nature et de grands espaces, cette propriété est faite pour vous. Nichée dans un environnement préservé, au calme et sans vis-à-vis, cette villa construite en 1992 offre 140 m² habitables sur un magnifique terrain clos d'environ 5 000 m² (possibilité de 4000 m² de bois en plus), avec une vue remarquable sur le Puy de Sancy. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall avec rangements qui distribue les espaces de vie. Le double séjour avec cheminée, baigné de lumière, s'ouvre sur deux terrasses exposées Sud et Ouest, parfaites pour profiter du soleil et du panorama en toute tranquillité. La spacieuse cuisine aménagée de 22 m², avec accès direct au jardin, constitue un véritable lieu de convivialité pour les repas en famille ou entre amis. L'espace nuit se compose de : 2 chambres confortables de 12 m² et 15 m² avec rangements1 bureau de 11 m² pouvant facilement devenir une troisième chambreLa maison dispose également d'un grenier prêt à être aménagé (2 chiens-assis existants), offrant un fort potentiel d'agrandissement. Sous-sol completGarage de 72 m² avec porte motoriséeCave de 18 m²Grand espace de plus de 45 m² avec accès extérieur (chaufferie, buanderie, cellier), facilement aménageable selon vos besoins. ConfortChauffage central avec chaudière à pellets installée en 2022ExtérieursLe terrain clos d'environ 5 000 m², bordé par un bois, offre un cadre naturel rare. Un lieu idéal pour profiter du calme, de la nature et d'un panorama exceptionnel sur le Puy de Sancy. Une propriété pleine de charme et de potentiel, proposée au prix de 218 000 €.À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valérie Villatel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 353255425, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32913958)