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CSF propose cette maison de 7 pièces à Le Poiré-sur-Vie au prix de 259 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2039206 · Mis à jour le 10/07/2026
Maison
7 pièce(s)
4 chambre(s)
135m2

Iad France - Valentin Rocheteau vous propose : Vous rêvez d'un grand jardin pour les enfants, tout en allant chercher votre pain et en les déposant à l'école à pied ? Cette grande maison familiale est une opportunité rare sur le secteur : elle allie la tranquillité d'un terrain clos de 800 m² et l'immédiate proximité des commerces du bourg.

Le point fort : Une vraie vie de plain-pied
Le rez-de-chaussée a été pensé pour offrir une autonomie totale et un confort au quotidien :

- Espaces de vie : Une cuisine dînatoire entièrement équipée, une salle à manger spacieuse et une magnifique véranda exposée Sud-Est, baignée de soleil et ouverte sur le jardin.

- Côté nuit : Une première chambre ainsi qu'une suite parentale avec sa salle d'eau privative.

? À l'étage : L'espace idéal pour les enfants ou le télétravail
À l'étage, la distribution est parfaite pour une famille ou pour recevoir :

- 2 chambres spacieuses avec placards intégrés.

- Une salle de bain et un WC indépendant.

- Le vrai plus : Un salon ultra-chaleureux avec son insert (parfait pour un espace cinéma ou ados) et un bureau lumineux (idéal 5ème chambre ou espace de télétravail).

? Une maison saine, économique et fonctionnelle
Le gros point fort qui fait la différence aujourd'hui : aucun gros budget travaux à prévoir.

- Énergie : Chauffage par Pompe à Chaleur (performant et économique), double vitrage intégral.
- Technique : Électricité entièrement refaite à neuf.

Extérieurs : Un garage indépendant avec un espace atelier et une vraie cave (idéal stockage, bricolage ou passionné de mécanique).

Pourquoi cette maison est une opportunité ?

Trouver un terrain de 800 m² sans vis-à-vis en centre-ville est devenu presque impossible. Ajoutez à cela 4 à 5 chambres et un système de chauffage moderne : c'est le compromis parfait entre espace, économies d'énergie et vie citadine.

Venez découvrir votre futur cocon familial !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Valentin Rocheteau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHE SUR YON sous le numéro 803428499, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32914836)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 135 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
Prestations extérieures
Jardin : 805 m2
Informations sur le lot
Localisation : Le Poiré-sur-Vie
Année de construction : 1966

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    154
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 28/05/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1285.00€ et 1739.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    259 500 €
    Maison 135m2 à Le Poiré-sur-Vie
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    Maison 135m2 Le Poiré-sur-Vie

    vente
    259 500 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Le Poiré-sur-Vie (85170).
    Cette maison offre une surface habitable de 135 m², sur un terrain de 805 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 259 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 463 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 285 € et 1 739 € par an.
    Ce bien a été construit en 1966.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.