Iad France - Stephanie Jeanjean vous propose : Maison familiale lumineuse à fort potentiel - Réservée aux amateurs de travaux, professionnels du bâtiment ou professionnel de l'immobilier.

Située au cOEur de Pinsaguel, cette maison familiale offre une base saine, lumineuse et spacieuse, prête à être transformée selon vos envies.

Au rez-de-chaussée :

- Grande cuisine à repenser intégralement
- Cellier attenant
- Vaste salon baigné de lumière avec baie vitrée ouvrant sur une terrasse couverte
- Belle hauteur sous plafond avec puits de jour et velux électrique
- Trois chambres avec portes-fenêtres et rangements
- Salle de bain avec douche en travertin
- WC séparés

À l'étage :

- Bureau idéal pour le télétravail
- Suite parentale avec dressing
- Salle d'eau privative avec WC
- Nombreux rangements

Les extérieurs :

- Dépendance (atelier, stockage, espace loisirs...)
- Garage fermé avec accès direct à la cuisine
- Deux places de stationnement supplémentaires

Les travaux à prévoir (élément clé du projet) :

- Crépis de la rehausse à terminer
- Travaux de peinture
- Remplacement des volets
- Travaux de maçonnerie et d'électricité
- Cuisine à créer entièrement
- Aménagement extérieur (gazon, finitions)
- 2 chambres et le couloir du rdc sont à rafraîchir
- 1 vantail de la baie vitrée du salon à changer
- Finition de l'encadrement de la fenêtre à dormant du 1er étage
- Marches de l'escalier à changer et garde corps à créer
- Climatisation à poser (installation prête)

Les + du bien :

- Structure saine et qualitative
- Beaux volumes et distribution fonctionnelle
- Luminosité exceptionnelle
- Matériaux existants de qualité
- Toiture entretenue
- Huisseries PVC double vitrage
- Proche de la voie rapide
- Conduit existant pour installation d'un poêle ou d'une cheminée

Un cadre de vie recherché :
Choisir Pinsaguel, c'est profiter :

- D'une commune familiale avec écoles
- De la proximité de Portet-sur-Garonne et de Toulouse
- D'un environnement naturel privilégié entre Garonne et réserve naturelle
- D'un accès rapide aux bassins d'emploi toulousains

Vous ne cherchez pas une maison clé en main.
Vous cherchez un projet, un potentiel, une opportunité à valoriser.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette maison peut devenir.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Jeanjean mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 537988883, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32915366)