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CSF propose cette maison traditionnelle de 8 pièces à Aynac au prix de 180 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2040703
Maison traditionnelle
8 pièce(s)
6 chambre(s)
146m2
Iad France - Manon Reiniche vous propose : Maison avec étang, véranda et fort potentiel d'aménagement - Aynac
Située à Aynac, en bordure de la départementale reliant Saint-Céré (maison implantée en retrait d'environ 35 m) et à proximité des commodités, cette maison des années 70 développe environ 146 m² habitables sur un terrain de 3 248 m².
Elle offre aujourd'hui une configuration permettant différents usages, avec deux espaces de vie indépendants déjà en place, pouvant être facilement réunis pour former une grande habitation familiale.
Un bien aux multiples possibilités, à adapter selon vos projets.
L'habitation principale - de plain-pied (env. 70 m² + véranda 42 m²)
- Cuisine aménagée, avec accès direct à une grande véranda aménagée
- Véranda avec petite cuisine, grands placards et baie vitrée orientée sud-est, offrant une vue sur l'étang
- Salon / salle à manger avec cheminée
- 2 chambres (dont une avec accès à la véranda)
- Salle de bain
- WC
Espace de vie complémentaire de plain-pied - communicant et indépendant (env. 51 m²)
- Pièce de vie d'environ 22 m² avec cuisine ouverte
- 2 chambres
- Salle d'eau
- WC
À l'étage (accessible depuis l'habitation principale)
- 2 chambres aménagées dans les combles, situées dans les pigeonniers
- Un espace d'environ 56 m² à aménager selon vos besoins
Sous-sol et dépendances
- Sous-sol total (env. 120 m²) avec espaces de stockage, atelier et stationnement
- Atelier couvert
- Grand appentis
Extérieurs
- Terrain semi-clôturé avec portail électrique
- Présence d'une source alimentant un petit étang
- Environnement ouvert
On retient
- Maison modulable avec plusieurs possibilités d'usage
- Deux espaces de vie déjà en place et facilement réunissables
- Combles aménageables
- Sous-sol complet
- Terrain avec étang et dépendances
- Proximité des commodités d'Aynac et de Saint-Céré
À prévoir
- Des améliorations sont à envisager pour optimiser le confort et les performances du bien.
Ce bien se prête également au développement d'une activité touristique (gîtes, accueil...) ou commerciale, dans un secteur situé à proximité de sites majeurs du Lot tels que Rocamadour et le gouffre de Padirac.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Manon Reiniche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Cahors sous le numéro 987604196, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32915554)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 146 m2
Pièce(s) : 8
Chambre(s) : 6
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 3248 m2
Parking : 4
Informations sur le lot
Localisation : Aynac
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
248
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
44
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
D
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
44
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 19/03/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 4060.00€ et 5550.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 21/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Maison traditionnelle 146m2 Aynac
vente
180 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Aynac (46120).
Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 146 m², sur un terrain de 3248 m².
Ce bien compte 8 pièces, dont 6 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 180 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 4 060 € et 5 550 € par an.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.