Iad France - Catherine Martinez vous propose : COUP DE COEUR POUR CETTE SUPERBE VILLA rénovée avec piscine à débordement - Plage accessible à pied - Cadre idyllique à Saint-François.

Villa vendue entièrement meublée, clé en main, de plain-pied, idéale en résidence principale, secondaire ou pour un investissement locatif saisonnier à fort rendement.

Située dans une résidence prisée et au calme, à quelques pas de la plage... ici, on va se baigner à pied et on s'endort au son des vagues !

Emplacement privilégié, circulation d'air naturelle grâce aux alizés, située au fond d'une impasse cette villa offre calme et intimité, tout en étant à proximité, des restaurants, des plages, des activités de la côte de Saint-François.

Aucun travaux à prévoir : vous posez vos valises et profitez immédiatement !
* Un intérieur fonctionnel et agréable
* Cuisine ouverte, aménagée et équipée, sécurisée par des volets roulants anti-cycloniques.
* Séjour lumineux ouvert sur l'extérieur
* 1 chambre climatisée avec rangements double dressing
* 1 chambre climatisée avec rangements dressing
* 1 Salle d'eau avec douche à l'italienne et WC

Un extérieur exceptionnel, la villa est entourée d'un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, pensé pour la détente :
* Grande piscine à débordement style lagon avec plage immergée, entourée d'un deck et de pavés
* Carbet pour vos moments de convivialité
* Terrasse couverte avec un espace repas et un salon extérieur, une coursive abritée entoure la maison
* Douche extérieure
* Abris de jardin pour rangement
* Jardin paysagé à l'avant et à l'arrière

Confort et équipements
* Buanderie / cellier / local picine en exterieur
* Terrain entièrement clôturé et végétalisé
* Portail sécurisé avec une place de stationnement intérieur + places visiteurs en exterieur
* Citerne tampon ACS de 1000 L, assurant une réserve d'eau et un confort optimal au quotidien
* Chauffe-eau solaire
* Maison anti-cyclonique et anti-sismique

Caractéristiques principales
Terrain : 478 m²
Surface habitable : 57,80 m² (surface totale selon l'acte de vente)
Surface Loi Carrez : 53,76 m² (51,70 m² privative + 2,06 m² de surfaces non prises en compte)
Surface utile totale : 112 m², incluant terrasses

Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite (présentielle ou à distance) et découvrir ce véritable havre de paix.
Vidéos complémentaires disponibles sur demande pour une première découverte du bien.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 154 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Catherine Martinez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POINTE A PITRE sous le numéro 398395699, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32921150)