Iad France - Emilie Vincent vous propose : Propriété de caractère avec dépendance et potentiel locatif - 1870 - Sevran-Livry - Terrain de 1 064 m²Rare sur le secteur, cette maison de Maître datant de 1870, entièrement rénovée avec soin, propose une approche unique de l'immobilier : UN LIEU DE VIE DE QUALITÉ ASSOCIÉ À UN VÉRITABLE LEVIER PATRIMONIAL. Idéalement située à moins de 5 minutes à pied de la gare Sevran-Livry (RER B), des commerces et du centre-ville, la propriété bénéficie d'un équilibre recherché entre accessibilité et environnement préservé au cOEur d'une impasse calme en seconde position. UN EMPLACEMENT STRATÉGIQUE EN PLEINE VALORISATIONLa propriété s'inscrit dans un secteur en mutation dynamique, bénéficiant de : - la connexion directe à Paris via le RER B,- la proximité de l'aéroport Charles de Gaulle et du Parc des Expositions,- l'arrivée prochaine de la ligne 16 du Grand Paris Express, renforçant l'attractivité et la valorisation à moyen terme. UNE DEMEURE PRINCIPALE ALLIANT CACHET & VOLUMESImplantée sur un terrain paysager et arboré de plus de 1 000 m², cette maison développe des espaces de vie généreux, sublimés par des éléments d'époque conservés et valorisés. Le rez-de-chaussée s'organise autour : - d'une entrée élégante avec escalier ancien,- d'un double séjour traversant avec parquet massif, baigné de lumière,- d'une verrière de 41 m², véritable prolongement du séjour tourné vers le jardin,- d'une cuisine indépendante aménagée avec espace dinatoire,- d'une salle d'eau avec WC, d'un dégagement et d'un accès direct à une terrasse exposée Sud. À l'étage : - un palier desservant deux grandes chambres,- un salon de lecture modulable en chambre ou bureau,- une salle de bains rénovée avec WC. Un sous-sol total complète l'ensemble avec cave à vin, buanderie, chaufferie et espaces de stockage. UNE DÉPENDANCE A FORTE VALEUR / PLUSIEURS POSSIBILITÉS D'EXPLOITATIONEntièrement réhabilitée, la seconde bâtisse de 64 m² en duplex constitue un atout stratégique majeur : - séjour avec cuisine semi-ouverte,- salle d'eau avec WC,- deux chambres à l'étage,- terrasse privative. Cet espace permet une exploitation immédiate et polyvalente : - revenu locatif (environ 12 000 € annuels en courte durée),- activité professionnelle ou libérale,- télétravail indépendant,- logement pour un proche ou projet intergénérationnel. UN EXTÉRIEUR RARE EN ZONE URBAINELe jardin, véritable écrin de verdure, offre un cadre de vie privilégié. La parcelle permet le stationnement de nombreux véhicules (jusqu'à 10), complétée par un carport. UNE OPPORTUNITÉ PATRIMONIALE COMPLÈTE A FORTE IDENTITÉ ET FORT POTENTIELVolumes, cachet, indépendance, rentabilité et emplacement : l'ensemble des leviers sont réunis pour un projet immobilier durable et structuré. Ce bien s'adresse à une clientèle recherchant : - une résidence principale de caractère,- un complément de revenus sécurisé,- ou un actif immobilier polyvalent dans un secteur accessible et connecté. Contactez-moi pour organiser une visite et mesurer pleinement le potentiel de cette propriété. Chers confrères d'agences et mandataires, soucieuse de garantir la meilleure satisfaction à mes clients, je suis ouverte à la collaboration inter-agences. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Vincent mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 910419522, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32923552)