Iad France - Anne Crespin vous propose : BOUGIVAL - Résidence de standing au cOEur d'un parc arboré, à la limite de Rueil-MalmaisonDans un environnement calme et verdoyant, au sein d'une résidence recherchée avec gardien, cet appartement de 84 m² offre un cadre de vie privilégié, à l'abri des nuisances et entouré de nature. Situé en étage avec ascenseur, il se compose d'une agréable pièce de vie baignée de lumière, prolongée par un balcon exposé sud-est offrant une vue dégagée sur le parc. La cuisine, ouverte sur le séjour, s'intègre parfaitement à cet espace convivial et fonctionnel. L'appartement propose aujourd'hui deux chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, ainsi qu'un espace bureau pouvant facilement être transformé en troisième chambre selon les besoins. Une salle d'eau, des rangements, ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble. En très bon état général, ce bien offre un cadre de vie confortable et modulable, parfaitement adapté à une vie de famille comme au télétravail. Une cave et une place de parking en sous-sol viennent compléter ce bien. La résidence, sécurisée et parfaitement entretenue, bénéficie d'un vaste parc arboré, véritable atout au quotidien. À proximité : - Scolaire : bus scolaire au pied de la résidence desservant directement l'école Claude Monet. Accès rapide aux établissements recherchés Passy-Buzenval et Daniélou. L'EIB (école internationale) est également accessible à pied via la résidence voisine.- Commerces & vie quotidienne : accès piéton direct à la résidence Élysée 2, permettant de rejoindre facilement le centre commercial et ses commerces de proximité.- Transports : bus à proximité avec liaisons vers le RER A (Rueil-Malmaison) et la ligne L (La Celle-Saint-Cloud / SNCF).- Accès routiers : accès rapide à l'A86 (à 2 minutes).La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 135 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 390€ par mois (soit 4680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 157 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Crespin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 882376197, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Soumis au régime de copropriété. Nombre de lots : 135. Quote part annuelle(moyenne) : 4680 euros. Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32926871)