Iad France - Christophe Lechene vous propose : Maison d'architecte d'exception à Château-Gaillard - 330 m² habitables

Située sur la commune prisée de Château-Gaillard, appréciée pour son cadre de vie paisible et verdoyant, à seulement quelques minutes d'Ambérieu-en-Bugey et de toutes ses commodités (gare, commerces, zone commerciale, supermarchés), venez découvrir cette superbe maison d'architecte aux volumes généreux et parfaitement agencés. Emplacement idéal à 5 minutes de la gare et de l'autoroute pour relier Lyon en 35minutes.

Des espaces de vie remarquables

Dès l'entrée, vous serez séduits par :

Un hall d'accueil avec placard
Une pièce de vie exceptionnelle de 120 m², baignée de lumière, avec salon et salle à manger distincts, ouverte sur l'extérieur grâce à deux baies vitrées à galandage et deux portes-fenêtres.
Une cuisine ouverte, aménagée et équipée (plaque induction, hotte, four, micro-ondes, lave-vaisselle, double évier).
Un dégagement avec placard menant à un WC indépendant avec lave-mains
Une suite parentale de 34 m² avec un accès indépendant (dressing et espace sanitaire) pouvant aussi servir de local pour profession libérale.
Un cellier et une buanderie complètent ce niveau

Un espace nuit spacieux et fonctionnel
À l'étage :

Un vaste palier de 30 m² idéal pour un espace bureau
Une salle d'eau de 5 m² ( évier, douche à l (italienne, sèche serviettes)
Un WC indépendant avec lave main
Deux chambres : une de 10.50 m² avec mezzanine réalisée sur mesure par un artisan et la seconde de 17.50 m² avec placards.
Deux suites parentales :
Une de 40 m² avec dressing et salle de bains (2 éviers, baignoire, wc, sèche serviettes)
Une de 24 m² avec salle d'eau ( évier, douche, sèche serviettes)
Une chambre supplémentaire de 12 m² au dernier niveau

Extérieurs et annexes :
Terrain clos et arboré de 1 355 m²
Cour permettant de stationner jusqu'à 5 véhicules
Deux terrasses de 30 m²
Piscine (2,80 x 7,20 m) avec volet roulant motorisé
Garage de 30 m²

Prestations de qualité :
Huisseries aluminium double vitrage avec vitrage sécurité
Chauffage par poêle à bois et poêle à granulés
Système d'alarme
Raccordement au tout-à-l'égout
Les atouts de ce bien :
Architecture contemporaine et volumes exceptionnels
Luminosité et ouverture sur l'extérieur
Prestations modernes et confortables
Environnement calme et recherché
Possibilité de créer un local pour profession libéral au rez-de-chaussée avec entrée indépendante.

Une maison rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 178 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Lechene mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 880856018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32926886)