Iad France - Alexandra Picot vous propose : Maison familiale avec fort potentiel - 174 m² habitable - Terrain de 2 300 m² - La Séguinière (village)

Située au cOEur d'un environnement verdoyant sur la commune recherchée de La Séguinière, cette maison familiale de 174 m² habitables vous séduira par ses volumes généreux, sa luminosité et son fort potentiel d'évolution. Implantée sur un magnifique terrain de près de 2 300 m², cette propriété offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet avec rendement locatif.

-Des espaces de vie lumineux et modernes
Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine contemporaine aménagée et équipée (2021), avec îlot central, parfaite pour partager des moments conviviaux.
Les larges baies vitrées donnent accès à une terrasse récente (2020) exposée Sud-Ouest, idéale pour profiter des extérieurs en toute saison.

-Un agencement fonctionnel sur plusieurs niveaux
Rez-de-chaussée : salon, salle à manger, cuisine, 2 chambres et 1 bureau, salle d'eau, wc
Étage : 4 chambres, salle d'eau avec wc, de nombreux rangements
Sous-sol complet : garage, lingerie, espaces de stockage

Idéal pour famille nombreuse, télétravail ou besoin d'espace.

-Maison entretenue avec de nombreux travaux déjà réalisés :
Pompe à chaleur (2022)
Toiture refaite (2018)
Assainissement autonome conforme (2018)
Menuiseries + volets roulants électriques (2014)
Électricité rénovée (2014)
Ballon thermodynamique (2014)
Isolation des combles (2014)
Charpente traditionnelle

DPE : Classe C - Très bonne performance énergétique

Un véritable atout :
Une dépendance à rénover (env. 100 m²) avec la possibilité d'en faire de l'habitation !

Parfait pour : projet résidence principale avec potentiel locatif (bail classique ou airbnb) sur place, activité indépendante, logement d'appoint pour réception de proche.

? À prévoir
Travaux de finition
Rafraîchissement / rénovation des deux salles d'eau (fonctionnelles actuellement)

À visiter sans tarder ! Je suis plus facilement joignable par téléphone
Une maison offrant à la fois confort, potentiel et qualité de vie -- une opportunité rare sur le secteur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 110 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra Picot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 821454873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32926909)