Iad France - Céline FERRIERES vous propose : En exclusivité - Piquecos (82130), à seulement 10 minutes de Montauban Nord et de Lafrançaise.

Maison bourgeoise de caractère - 138 m² habitables / 166 m² au sol -
4 chambres - Vue panoramique sur les coteaux - parcelle 325 m²

Au cOEur du village, cette maison offre un cadre de vie paisible et authentique, avec une vue dégagée exceptionnelle sur les coteaux environnants.

Dès l'entrée, le charme opère avec un superbe escalier en bois tournant, élégant et plein de caractère, accompagné de sa rampe en fer forgé. Les matériaux d'origine, tommettes, briquettes et menuiseries bois, ont été préservés et s'allient au confort actuel avec du double vitrage en grande partie.

Le rez-de-chaussée propose une cuisine indépendante équipée (plaque gaz, hotte, lave-vaisselle), ouverte sur un salon chaleureux avec insert bois, lumineux et prolongé par un balcon filant permettant de profiter pleinement de la vue. Un bureau complète cet espace. Des rangements sur mesure en bois massif sont également présents.

À l'étage, vous trouverez trois chambres avec placards, dont deux avec vue dégagée sur les coteaux, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire, douche et double vasque sur pied. Un toilette indépendant complète ce niveau.

R + 1 : Les combles aménagés offrent un espace dortoir pouvant faire office de quatrième chambre, avec une salle d'eau comprenant douche, toilette et vasque.

En rez-de-jardin, la maison dispose d'un espace buanderie, d'un atelier avec établi, d'une chaufferie (pompe à chaleur avec relais chaudière fioul) et d'un accès direct à une terrasse couverte avec petit jardinet d'environ 30 m², lui aussi ouvert sur la vue.

Chauffage : cheminée insert bois + pompe à chaleur électrique avec si besoin relève chaudière fioul.
Menuiseries majoritairement en double vitrage
Assainissement : tout à l'égout
Fibre installée
Stationnement proximité immédiate
Maison de village mitoyenne.
Absence de WC en rez-de-chaussée. ( R1 et R2 )

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 183 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline FERRIERES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de montauban sous le numéro 892769969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32927070)