Iad France - Teddy Jean-Jacques vous propose : ?EN EXCLUSIVITÉ?? PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE AVEC PISCINE ET JARDIN PAYSAGER - MONTAGNAC-SUR-AUVIGNON?Au cOEur d'un environnement préservé, cette élégante demeure du XIXe siècle incarne à la perfection l'alliance entre authenticité et art de vivre contemporain. Derrière ses murs chargés d'histoire, cette propriété dévoile des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse, sublimée par une lumière naturelle omniprésente grâce à son exposition plein sud.? Des espaces de vie raffinésLe rez-de-chaussée s'ouvre sur une somptueuse pièce de réception de 45 m² avec cheminé, où le charme de l'ancien se mêle à une élégance intemporelle. La cuisine indépendante, entièrement équipée, séduira les amateurs de gastronomie et de convivialité. La maison offre cinq grandes chambres de 25 m² chacune, dont une suite parentale avec cheminé insert, ainsi que quatre salles d'eau et 4 WC séparés, permettant d'accueillir famille et invités dans un confort absolu, en toute intimité.? Un extérieur d'exceptionVéritable écrin de verdure, le terrain arboré de plus de 6660 m² invite à la détente et à la sérénité. La piscine 9X4 filtrée au sel, protégée par un rideau électrique pour plus de sécurité, s'intègre harmonieusement dans cet environnement, offrant un espace privilégié pour profiter pleinement des beaux jours. Une véranda chauffée de 40 m² avec son double vitrage anti UV, vous permettra de profité d'un espace extérieur comme si vous y étiez même quand la météo ne le permet pas. Terrasses, espaces ombragés et perspectives naturelles composent un cadre de vie rare, propice au lâcher-prise.? Prestations & confort?Chauffage individuel performant?Panneaux photovoltaïques permettant une autoconsommation ainsi qu'un revenu annuel d'environ 4000 euros ?Cheminé?Poêle à granulé ?Fenêtre PVC double vitrage avec volet roulant électrique ?Garage fermé ?Parking 5 voiture + carport de 20 m²?Remise de 130 m² équipé d'une forge, idéal pour du stockage ou pour l'aménagement d'une dépendance (gîtes, ateliers, loft)?Portail électrique avec son système vidéo?Adoucisseur d'eau?Récupérateur d'eau de pluie avec sa réserve 6000 litres?Maison parfaitement entretenue et économe en énergie? Un emplacement recherchéSituée à Montagnac-sur-Auvignon, à 8 km de l'A62 et à proximité de la future gare TGV, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie confidentiel tout en restant proche des commodités essentielles (Médecin de village, pharmacie etc. ) et des axes de communication.? L'élégance d'une maison de familleChargée d'âme et d'histoire, cette demeure séduira les amateurs de biens authentiques à la recherche d'un lieu de vie unique, entre charme, nature et confort. Un bien rare, destiné à une clientèle en quête d'exception. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 165 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Teddy Jean-Jacques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 999916240, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32927125)