Iad France - Lolita Joud vous propose : Spacieux Duplex T3 de 75 m² avec Loggia - Quartier Balaguier
Le parfait équilibre entre calme résidentiel, vie de quartier et proximité de la mer !

Situé dans le secteur très recherché de Balaguier, au sein d'une résidence fermée, sécurisée et bien entretenue, ce bel appartement en duplex de 75 m² au sol (71 m² Loi Carrez) saura vous séduire par sa luminosité et son agencement fonctionnel.

* Description du bien :
Rez-de-Chaussée (Côté Vie) :
- Entrée accueillante avec rangements.
- Grand salon lumineux prolongé par une agréable loggia.
- Salle à manger conviviale.
- Cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée.

À l'Étage (Côté Nuit) :
- Deux belles chambres lumineuses.
- Une salle d'eau moderne.
- Un WC indépendant.

Bien en bon état général, prêt à accueillir ses futurs propriétaires.

* Une localisation idéale à La Seyne-sur-Mer :
Vous profiterez d'un cadre de vie tout à pied particulièrement agréable :
- La Mer à deux pas : À seulement quelques minutes à pied de la superbe Corniche reliant les plages des Sablettes à l'écoquartier de Porte Marine, au bord de la rade de Toulon.
- Tout à portée de main : Commerces de proximité, pharmacies, écoles et transports en commun accessibles en quelques minutes de marche.

* Les atouts majeurs du bien :
- Luminosité : Traversant et bénéficiant d'une double exposition Est-Ouest.
- Agencement bien pensé : Une vraie séparation entre l'espace de vie et l'espace nuit.
- Cadre privilégié : Une résidence calme, en retrait des axes majeurs, offrant sérénité et sécurité.
- Stationnement & Rangements : Vendu avec une cave privée et un accès à un grand parking collectif sécurisé au sein de la copropriété.

À visiter sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 148 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 148.67€ par mois (soit 1784 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lolita Joud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 981458086, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32927176)