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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 2 pièces à Balaruc-les-Bains au prix de 240 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2041979
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
45m2
Iad France - Christel Giraud vous propose : MAGIQUE - Première ligne étang, vue panoramique 180°, emplacement n°1
En exclusivité, je vous propose aujourd'hui un bien tout simplement introuvable.
Idéalement situé au début de la promenade piétonne de Balaruc-les-Bains, en première ligne face à l'étang, cet appartement T2 de plus de 45 m², prolongé par un grand balcon, offre une vue spectaculaire à 180°, où lumière et eau se répondent en permanence.
Dès l'entrée, la pièce de vie, baignée de lumière, s'ouvre largement sur l'extérieur et procure une véritable sensation d'évasion, comme suspendu au-dessus de l'eau.
La chambre indépendante, également tournée vers l'étang et avec accès direct au balcon, prolonge cette atmosphère apaisante et unique.
Situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 4 lots, ce bien rare allie emplacement premium, vie de centre, calme et intimité.
Entièrement rénové avec une performance énergétique de haut niveau, il garantit un confort optimal en toutes saisons.
Parfaitement agencé et en excellent état, il dispose également d'une salle d'eau avec espace buanderie et de toilettes séparés.
Actuellement exploité en location meublée de standing (classé 2 étoiles), ce bien offre un excellent équilibre entre rentabilité, plaisir et valorisation patrimoniale.
Il conviendra aussi parfaitement en résidence principale ou en pied-à-terre dans un cadre privilégié.
Un emplacement. Une vue. Une atmosphère. Un bien véritablement unique.
Je suis joignable du lundi au vendredi de 8h30 à 20h30 et le samedi de 8h30 à 18h30.
Chers confrères, travailler dans l'intérêt de mes clients est une priorité, je serai ravie de collaborer avec vous.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 74€ par mois (soit 888 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 106 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christel Giraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 100392539, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32927237)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 45 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Balaruc-les-Bains
Année de construction : 1971
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 4
Quote-part budget prévisionnel annuel : 888 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
106
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
3
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
3
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 19/11/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 474.00€ et 642.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 45m2 Balaruc-les-Bains
vente
240 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Balaruc-les-Bains (34540).
Cet appartement offre une surface habitable de 45 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 1 étage).
Non. Le prix affiché de 240 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 474 € et 642 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 888 € par an, soit environ 74 € par mois, pour une copropriété de 4 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1971.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.