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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 3 pièces à Cugnaux au prix de 180 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.852366
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
66m2
Iad France - Céline Le Roux vous propose : RARE : T3 en Rez-de-Jardin avec Voie Verte à vos pieds !
Envie de concilier esprit 'maison', calme résidentiel et nature ?
Découvrez cet appartement T3 de 66 m², niché dans un environnement paisible, offrant un cadre de vie serein et verdoyant.
Côté jour : Dès l'entrée (avec placard), vous serez séduit par une pièce de vie baignée de lumière avec sa cuisine aménagée.
Le vrai plus ? Elle s'ouvre directement sur une terrasse couverte de 7 m² et son jardin privatif de 22 m² sans aucun vis-à-vis.
L'endroit parfait pour vos cafés du matin et vos moments de convivialité
Côté nuit : Le calme absolu avec 2 chambres spacieuses équipées de placards intégrés, une salle de bain fonctionnelle et des WC séparés.
Les prestations qui font la différence :
Le cadre de vie : Profitez d'un accès immédiat à la célèbre voie verte de Cugnaux (parcs naturels et parcours santé au bout du jardin) pour vos balades ou votre jogging. Les commerces et le cOEur de ville restent facilement accessibles (à moins de 800 mètres).
Confort moderne : Climatisation, double vitrage PVC, volets roulants électriques et fibre optique.
Sécurité & Praticité : Digicode, interphone et 2 places de parking privatives en extérieur.
Que ce soit pour y poser vos valises ou pour un investissement locatif, cette opportunité alliant tranquillité et confort moderne est à saisir rapidement !
Note aux visiteurs : Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, une pièce d'identité vous sera demandée avant la visite.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 78 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 110€ par mois (soit 1320 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 167 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Le Roux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 883357121, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32927432)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 66 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Cugnaux
Année de construction : 2004
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 78
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1320 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
167
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
5
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
5
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 29/07/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 900.00€ et 1270.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 14/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 66m2 Cugnaux
vente
180 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Cugnaux (31270).
Cet appartement offre une surface habitable de 66 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
Non. Le prix affiché de 180 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 500 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 900 € et 1 270 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 320 € par an, soit environ 110 € par mois, pour une copropriété de 78 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2004.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.