Iad France - Carole Moiraud vous propose : ? À découvrir : Maison de caractère de 1964 au cOEur d'un écrin de verdure et a proximité des toutes les commodités.
Vous recherchez le calme, l'espace et un projet à façonner à votre image ?
Ne chercher plus ! cette charmante maison d'une belle surface de 141 m², implantée sur une parcelle entièrement arborée de 1 946 m² et ENTIEREMENT CONSTRUCTIBLE correspond à vos recherches.
Ces caractéristiques vous permettent d'envisager la possibilité de création de 2 logements distincts dans l'existant et / ou constructions neuves ou encore envisager la revente d'une partie de la parcelle pour financer vos travaux de rénovation.

? Une distribution idéale et un fort potentiel à vivre
Construite sur un sous-sol complet et sur deux niveaux habitables, la maison offre une configuration très fonctionnelle et une belle lumière naturelle grâce à son exposition idéale Nord-Sud :

Le rez-de-chaussée accessible par une escalier extérieur menant au balcon-terrasse (mais également par un escalier intérieur a partir du garage) avec un agréable salon-salle à manger, baigner de lumière parfait pour recevoir, une cuisine indépendante entièrement aménagée, une première chambre confortable, salle de bain et un WC ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail ou une pièce de loisirs.

À l'étage : Deux autres chambres, idéales pour les enfants ou les invités avec une salle d'eau (lavabo) et un second WC, ainsi qu'une petite partie grenier aménageable.

? Un sous-sol utile aux multiples possibilités
Le grand sous-sol complet, accessible directement depuis l'intérieur ou par l'extérieur, propose de vrais espaces fonctionnels avec : unn grand garage, un cellier et une chaufferie une cave
Le petit plus : Un coin bar convivial, qui ne demande qu'à revivre ! ( avec un accès direct sur le jardin)

? Un jardin (piscinable) enchanteur pour des moments paisibles
Le terrain de 1 946 m² est un des points forts de cette propriété : arborée et agrémentée de quelques arbres fruitiers, d'un barbecue maçonné pour partager de bons repas en famille ou entre amis.
Un petit cabanon / atelier au fond du jardin, idéal pour les passionnés de jardinage ou de bricolage.

? L'avis de l'expert : Une maison solide à réinventer selon vos envies
Cette maison de 1964 a été très bien préservée, mais elle est restée fidèle à son style d'origine. Des travaux de rénovation et de rafraîchissement sont à prévoir notamment l'isolation et le système de chauffage (chaudière individuelle fioul de 1995 et radiateurs bitube avec robinet thermostatique).
C'est l'opportunité parfaite pour laisser libre cours à votre imagination, moderniser les espaces à votre goût et valoriser ce formidable potentiel habitable.

Le coup de cOEur est au bout du chemin.
Je vous invite à découvrir le charme et les volumes de cette maison quand vous le souhaiterez.
? Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 368 et classe CLIMAT G indice 116. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Moiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 902754969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32927455)