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Exclusivité

CSF propose cette maison de 3 pièces à Gien au prix de 158 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2005721 · Mis à jour le 11/07/2026
Maison
3 pièce(s)
2 chambre(s)
75m2

Iad France - Laïla Laghmiri vous propose : Bienvenue à Gien, cette maison de 75 m², entièrement refaite à neuf en 2022, est idéale pour un couple ou une petite famille à la recherche d'un bien sans travaux.

Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement optimisé et sa luminosité.

Au rez-de-chaussée :
Une cuisine séparée, moderne et entièrement équipée, vous offre un espace fonctionnel et convivial. Le salon lumineux constitue un véritable lieu de vie chaleureux.
Une salle de bain contemporaine complète ce niveau, ainsi qu'un bureau, parfait pour le télétravail.

À l'étage :
Deux chambres cosy vous accueillent, véritables cocons propices au repos et à la sérénité.

Les + qui font la différence :
? Rénovation complète en 2022
? Électricité refaite et aux normes
? Isolation optimisée
? Menuiseries en PVC double vitrage
? Volets roulants
? Cave isolée d'environ 20 m² (idéal stockage ou espace complémentaire)
? Aucun travaux à prévoir

À l'extérieur, profitez d'un agréable jardin arrière, idéal pour vos moments de détente, repas en plein air ou potager.

Située à proximité des commerces, écoles et axes routiers, cette maison réunit tous les atouts pour un quotidien pratique et agréable.

? Un bien clé en main, prêt à accueillir votre nouvelle vie.

Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laïla Laghmiri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 802702274, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32931289)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 75 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
Informations sur le lot
Localisation : Gien
Année de construction : 1900

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    194
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1350.00€ et 1880.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 11/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    158 500 €
    Maison 75m2 à Gien
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    Maison 75m2 Gien

    vente
    158 500 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Gien (45500).
    Cette maison offre une surface habitable de 75 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 158 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 11 888 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 350 € et 1 880 € par an.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.