Iad France - Cédric Bornarel vous propose : Maison individuelle de 2017,120 m² habitables avec 4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative, DPE A, extérieurs entièrement aménagés, sur terrain clos de 587 m² à proximité du centre de Montagnat.

Un bien prêt à vivre.

Maison récente, fonctionnelle et économe, pensée pour une installation sans travaux avec une organisation fluide des espaces et des extérieurs immédiatement exploitables.

Rez-de-chaussée :
o Pièce de vie de 43 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée
o Accès direct aux terrasses
o Chambre de plain-pied avec placard mural, salle d'eau avec douche italienne et vasque
o WC indépendant avec fenêtre
o Buanderie avec accès au garage (20 m², porte motorisée)

Étage :
o 3 chambres (11 à 13 m²), deux avec placard mural, une avec dressing
o Salle de bain
o WC indépendant

Organisation intérieure permettant une séparation naturelle des espaces jour et nuit.
Circulation fluide entre intérieur et extérieur, facilitant l'usage quotidien des terrasses selon l'exposition.
Configuration adaptée à une vie familiale.

Prestations :
o Construction 2017 (Atelier Construction)
o DPE A - 58 kWh / m² / an (estimation : 600 à 870 € / an)
o Pompe à chaleur air / eau (plancher chauffant RDC + radiateurs étage)
o Climatisation réversible (2023)
o Menuiseries PVC / Alu double vitrage oscillo-battantes
o Volets roulants motorisés (domotique)
o VMC hygroréglable
o Production eau chaude par PAC
o Adoucisseur + aspiration centralisée
o Fibre installée
o Interphone + digicode
o Assainissement collectif

Extérieurs :
o Terrain clos de 587 m²
o Portail aluminium coulissant + clôtures + haies
o Aménagements récents (2024) :
o Cour en enrobé
o Tour de maison en résine
o Terrasse couverte au Sud
o Terrasse Est avec pergola bioclimatique aluminium (2021)

Environnement :
Située à proximité du centre de Montagnat, dans un environnement résidentiel avec accès rapide aux commodités, ramassage scolaire à proximité.
Secteur calme, bien que quelques passages de véhicules puissent se faire entendre aux heures de pointe (proximité rue principale menant au centre du village).

Maison adaptée à un projet familial recherchant :
o un bien récent
o une performance énergétique élevée
o aucun travaux à prévoir
o des extérieurs déjà aménagés

A retenir :
Maison récente (2017), aucun travaux à prévoir, excellente performance énergétique (A), distribution fonctionnelle avec une chambre en rez-de-chaussée et extérieurs déjà aménagés.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 58 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Bornarel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 985405174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32931404)