Iad France - Magalie Lala vous propose : Vue panoramique exceptionnelle, calme absolu et 3 400 m² de terrain à seulement 5 min de Montauban ! Maison plain pied, 3 chambres avec terrasse couverte, et dépendances - un cadre de vie rare entre nature et ville.ooo Une maison pensée pour le confort de vie oooDe plain-pied, cette maison construite en 2002 développe une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle. Les pièces de vie, baignées de lumière grâce à leur orientation sud-est-ouest, s'ouvrent naturellement vers l'extérieur et invitent à profiter pleinement du cadre environnant. Trois chambres, une cuisine indépendante, des espaces annexes pratiques... tout est réuni pour une vie quotidienne fluide et agréable. ________________________ Description________________________ooo Une maison fonctionnelle et lumineuse oooConstruite en 2002, cette maison de plain-pied type 4 (3 chambres) développe environ 92 m² habitables et 140 m² de surface utile. Elle se compose de : oSéjour lumineux ouvert sur l'extérieur de 32 m²oCuisine indépendante de 11 m²o3 chambres avec placards aménagés de 12 m²oSalle de bains de 5 m²oToilettes séparéesoCellier / buanderie de 3 m²Côté annexes : oDépendance d'environ 20 m²oChaufferieoAbri de jardinoCave enterréeooo Des extérieurs qui font toute la différence ooooUne vue exceptionnelle et dégagée sur la vallée et les coteauxoUne terrasse couverte pour prolonger les soirées d'été (exposée sud-est-ouest)oDes espaces annexes et dépendances offrant de nombreuses possibilités oTerrain arboré et clos de 3 400 m²oUne cour spacieuse pour accueillir famille et amisoUn environnement naturel préservé, sans vis-à-visChaque espace a été pensé pour profiter du calme, de la lumière et de la vue. ________________________ Localisation & accessibilité ________________________ oCentre du village, écoles, commerces de proximité : 5 minoMontauban : 5 minoGare SNCF Montauban : 15 minoAccès autoroute A20 / A62 : 15 minoToulouse : 30 minoTransport scolaire et desserte bus à proximité. ________________________ Confort & équipements________________________oMenuiserie double vitrage / bois - Volet roulant séjour / cuisineoAssainissement autonome CONFORMEoChauffage au fueloDPE : D (176) - GES : (35)oTaxe foncière : 976 €________________________ Les atouts du bien ________________________oVue exceptionnelle sur la vallée et les coteauxoMaison de plain-pied fonctionnelle et lumineuseoEnvironnement calme, préservé et verdoyantoProximité immédiate de MontaubanoTerrasse couverte exposée sud-est-ouest avec vue panoramique oDépendances et potentiel d'aménagement - Zone Nh (secteur à caractère naturel et protégé, construction possible et piscinable cf. PLU ) oFoncier maîtriséUne vue rare, un environnement privilégié, une maison facile à vivre... Idéal pour les familles ou pour toute personne souhaitant conjuguer tranquillité et accessibilitéUn bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 176 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magalie Lala mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 821965852, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32931434)