Iad France - Amandine Raguideau vous propose : * Longère de caractère À 10 minutes de VOUILLÉ et 30 minutes de POITIERS- 200 m² *

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette magnifique longère du XVIIIe siècle séduira les amateurs d'authenticité et de beaux volumes.

D'une surface habitable d'environ 200 m², elle offre un parfait équilibre entre le charme de l'ancien (pierres, poutres apparentes) et le confort actuel.

- Pièce de vie chaleureuse avec éléments anciens préservés

- Cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et élégante

- 4 chambres spacieuses (ou 3 chambres et un bureau), de 20 à 30 m²

- Maison sur deux niveaux

- Cave voûtée pleine de cachet

- Dépendance aménageable selon vos projets

- Parc paysager arboré avec arbres fruitiers

- Terrain de 2 769 m², piscinable - Terrasse agréable - Exposition Sud / Est

Aucun vis-à-vis, cadre paisible

Chauffage au fioul avec chaudière récente (installée été 2025), performante et économique

Ballon d'eau chaude récent

Cheminée fonctionnelle

Concernant la performance énergétique :
Le DPE classe le bien en E avec une estimation de consommation élevée. Toutefois, factures à l'appui, les dépenses réelles des occupants se situent entre 2 000 € et 2 500 € par an, grâce notamment à la chaudière récente et performante.

Située sur la commune de Vouzailles (86170), la propriété bénéficie de la proximité des commodités, des écoles et du ramassage scolaire, tout en offrant un cadre de vie calme et préservé.

Les atouts :

- Bien de caractère rare

- Volumes généreux

- Environnement sans vis-à-vis

- Fort potentiel d'aménagement

- Consommation énergétique maîtrisée en pratique

Un véritable havre de paix, idéal pour une résidence principale ou secondaire, alliant charme, espace et tranquillité.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 203 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Raguideau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 841190978, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32931628)