Iad France - Anthony Iovalone vous propose : MAISON INDIVIDUELLE PLAIN PIED SUR SOUS SOL COMPLET - FORT POTENTIEL (À 5 MIN DU LUXEMBOURG)

Située dans une impasse au calme absolu, sur la commune très recherchée d'Hussigny-Godbrange, à seulement 5 minutes de Differdange, venez découvrir cette maison individuelle de plain-pied avec sous-sol complet, implantée sur un terrain de 6 ares sans vis-à-vis.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour les frontaliers à la recherche de tranquillité et de proximité immédiate avec le Luxembourg.

LES GROS TRAVAUX SONT DÉJÀ FAITS (ET ÇA CHANGE TOUT)

C'est ici tout l'intérêt de ce bien :

Isolation par l'extérieur
Toiture entièrement refaite
Menuiseries double vitrage avec volets motorisés
Pompe à chaleur avec climatisation réversible
Électricité refaite à l'étage
Raccordement au tout-à-l'égout

Résultat : excellente performance énergétique (DPE)
Vous évitez les gros budgets et les mauvaises surprises

IL RESTE LE MEILLEUR : PERSONNALISER SELON VOS GOÛTS

Les travaux restants concernent uniquement le second OEuvre :

Carrelage
Cuisine à aménager
Salle de bain à finaliser (plomberie déjà en place)

Un avantage énorme : vous créez un intérieur 100% à votre image, sans payer les choix de quelqu'un d'autre.

AGENCEMENT ACTUEL

Niveau principal :

Entrée accueillante
WC suspendu indépendant
Pièce de vie lumineuse de 36 m²
Cuisine ouverte de 9,5 m² avec accès terrasse et jardin
1 chambre de 12 m²
Salle d'eau de 4 m² avec fenêtre

Possibilité de créer une 2ème chambre de 12 m² sur ce niveau tout en beneficiant toujours d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte pour un total de 34 m²

SOUS-SOL COMPLET - ÉNORME POTENTIEL

Possibilité de créer :
3 chambres supplémentaires
ou 2 chambres + 1 bureau
ou un espace professionnel indépendant grâce a une deuxieme entrée independante (idéal activité libérale, télétravail ou investissement locatif partiel)

EXTÉRIEURS :
Garage
Stationnement pour plusieurs véhicules
Terrain sans vis-à-vis
Environnement calme et recherché

UNE OPPORTUNITÉ À NE PAS MANQUER

Avec un budget global maîtrisé (achat + frais notaire + travaux), vous pouvez obtenir une maison individuelle entièrement rénovée pour moins de 350 000 € dans un secteur premium ET à votre image.

Aujourd'hui, c'est clairement le type de bien intelligent que recherchent les acquéreurs avisés ! vous créez votre propre valeur.

LOCALISATION STRATÉGIQUE
À 5 min de Differdange
Proximité immédiate des commodités
Secteur frontalier très demandé

À VISITER SANS TARDER CONTACTEZ-MOI !

Ce bien s'adresse à des acquéreurs capables de se projeter... mais une chose est sûre : les opportunités comme celle-ci deviennent rares sur le secteur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Iovalone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 878087162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32931844)