Iad France - Hugo Wartel vous propose : Magnifique maison de maître en brique - 132 m² - AmplierSituée dans le charmant et paisible village d'Amplier, cette superbe maison de caractère vous séduira par son cachet, ses volumes et son environnement exceptionnel. Extérieurs remarquables sur une parcelle de 1 280 m² : Piscine pour profiter des beaux joursAllée privative avec portailÉlégante fontaineDépendance offrant un fort potentiel (possibilité de créer une seconde habitation) Jardin arboré et agréableTerrasse + atelierIntérieur chaleureux et fonctionnel : Spacieux salon / séjour de 44 m²Belle cuisine équipée ouverteWC indépendantBuanderiePoêle à bois + chauffage central au fioulPrestations de qualité : Double vitrage PVC (menuiseries neuves) Excellente isolationToiture en ardoise neuveAdoucisseur d'eauÀ l'étage : 3 belles chambresSalle de bain moderne et bien agencéePotentiel supplémentaire : Combles aménageables permettant la création de 2 chambres supplémentaires (travaux de finition à prévoir : cloisonnement, peinture et parquet).Surface habitable : 132 m²Terrain : 1 280 m²Prix : 261 000€ HAI Une maison pleine de charme, idéale pour une famille ou un projet avec dépendance. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Hugo Wartel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 929064053, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32940636)