Iad France - Isabelle Brasset vous propose : EXCLUSIVITÉ - La Balme de Sillingy : Corps de ferme de caractère à réhabiliter - Fort potentielCe corps de ferme mitoyen datant de 1835 exposé NORD-SUD-OUEST offre un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation complète. Implantée sur une parcelle d'environ 500 m², la bâtisse développe actuellement deux plateaux sur dalle de 125 m² chacun ainsi qu'un fenil en avancée offrant une vue magnifique. Grâce à une belle hauteur sous plafond atteignant environ 8,40 m au faîtage depuis le second niveau (11,50 mètres au total), la création d'un troisième niveau est envisageable, portant le potentiel total à plus de 380 m². La structure générale est saine : la carcasse est en très bon état et la charpente, remarquable, offre de belles perspectives d'aménagement. Le bâtiment bénéficie déjà d'ouvertures existantes, apportant luminosité et volume. Les réseaux (eau, électricité, gaz et tout-à-l'égout) sont présents en limite de propriété, permettant un raccordement aisé. À l'extérieur, vous disposerez d'un grand espace de stationnement à l'arrière. À l'avant, une remise en herbe peut être envisagée afin de créer un espace extérieur en remplacement de la surface actuellement goudronnée. Bâtisse en pierre pleine de charme, elle est aujourd'hui recouverte d'un crépi (réalisé il y a une dizaine d'années), mais conserve tout son cachet d'origine. Un bien rare, au charme indéniable, idéal pour un projet de résidence principale de caractère ou une opération de réhabilitation à forte valeur ajoutée comme par exemple 2 logements spacieux + un local professionnel (commercial / artisanal / services) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Brasset mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 808479158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32941747)