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CSF propose cette maison de 6 pièces à Bayon-sur-Gironde au prix de 274 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.855058
Maison
6 pièce(s)
4 chambre(s)
186m2

Iad France - Nathalie Allaire vous propose : Sublime Maison Familiale de Caractère à Bayon-sur-Gironde - Rénovée avec Goût

Laissez-vous séduire par cette magnifique maison de caractère située à Bayon-sur-Gironde, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort, d'espace et de sérénité.

Construite en 1948 et entièrement rénovée avec soin, cette demeure allie avec élégance le charme de l'ancien et le confort moderne.

La maison principale se compose de :

Une grande pièce de vie lumineuse, conviviale et chaleureuse
Une cuisine ouverte équipée, parfaitement intégrée à l'espace de vie
3 chambres, dont 2 en rez-de-chaussée pour un confort de vie optimal
Une salle de bains et des espaces fonctionnels bien pensés

À l'étage, vous découvrirez un bureau en mezzanine, idéal pour le télétravail ou un espace détente.

Un véritable atout : un studio indépendant de 40 m²
Parfait pour un investissement locatif, un projet Airbnb ou pour accueillir famille et amis, ce studio comprend :

Une chambre
Une pièce de vie
Un espace fonctionnel et autonome

Implantée sur un terrain arboré de 1533 m², cette propriété vous offre un extérieur privilégié :

Un grand jardin idéal pour les moments en famille
Une piscine, parfaite pour profiter des beaux jours

Côté prestations :

Fibre optique
Ventilation mécanique
Chauffage individuel (poêle à granulés + radiateurs)
Rénovation de qualité

Idéalement située à proximité des commerces, écoles et transports, cette maison vous garantit un quotidien pratique dans un environnement paisible.
Un bien rare alliant charme, confort et potentiel locatif !

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette propriété. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Allaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 981972508, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32965815)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 186 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 1533 m2
Informations sur le lot
Localisation : Bayon-sur-Gironde
Année de construction : 1948

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    160
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 27/03/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1770.00€ et 2440.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 10/06/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    274 500 €
    Maison 186m2 à Bayon-sur-Gironde
    En vente
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    Maison 186m2 Bayon-sur-Gironde

    vente
    274 500 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Bayon-sur-Gironde (33710).
    Cette maison offre une surface habitable de 186 m², sur un terrain de 1533 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 274 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 588 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 770 € et 2 440 € par an.
    Ce bien a été construit en 1948.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.
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