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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Annemasse au prix de 415 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2034923
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
89m2
Iad France - Amélie Castellano (06 14 87 48 02) vous propose : Idéalement situé en face de la gare d'Annemasse, au sein d'une copropriété récente, sécurisée et encore sous garantie décennale (construction 2021), découvrez ce bel appartement T4 d'environ 88 m² environ offrant confort et modernité.
Situé au 3ème étage, il se compose d'un séjour lumineux donnant accès à une terrasse, d'une cuisine fonctionnelle, de trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau, d'une salle de bains ainsi que d'un WC séparé.
L'appartement bénéficie d'un chauffage collectif au gaz, garantissant confort thermique et maîtrise des coûts.
Un garage en sous-sol et une cave complètent ce bien.
L'appartement est actuellement loué avec un bail en cours jusqu'en 2028, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investisseur recherchant un bien récent, sous garantie décennale, bien situé et générant des revenus locatifs sécurisés.
Son emplacement stratégique, la qualité de la résidence et la proximité immédiate des transports, commerces et écoles constituent de véritables atouts.
À visiter sans tarder.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 115 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 231.67 € par mois (soit 2780.04 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 58 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Amélie Castellano EI (ID 84343), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 933185654, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32975421)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 89 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : collectif gaz
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Annemasse
Année de construction : 2021
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 175
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2780 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
58
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
2
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
2
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 13/12/2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 374.00€ et 507.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 25/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 89m2 Annemasse
vente
415 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Annemasse (74100).
Cet appartement offre une surface habitable de 89 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 3e étage, avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 415 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 31 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 374 € et 507 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 780 € par an, soit environ 232 € par mois, pour une copropriété de 175 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2021.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.