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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 5 pièces à Ablon-sur-Seine au prix de 279 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.2041210
Appartement
5 pièce(s)
3 chambre(s)
97m2
Iad France - David MACALUSO vous propose : Appartement de type F5 en rez-de-jardin avec terrasse, jardin et box !
En exclusivité chez iad France et disponible en visite virtuelle, découvrez ce superbe appartement F5 de 97 m² en parfait état, idéalement situé à proximité immédiate du centre-ville, des commerces, des écoles, de la gare RER C et des bords de Seine.
Situé dans un immeuble récent (2000) ravalé récemment, cet appartement sans travaux offre des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié.
Ses atouts majeurs :
Séjour double lumineux de 27 m², ouvert sur une terrasse de 10 m²
Magnifique jardin privatif de 75 m², idéal pour profiter des beaux jours
Cuisine meublée et équipée, fonctionnelle et attenante a sa terrasse
3 chambres, dont une suite parentale spacieuse de 25 m²
Salle d'eau + WC
Possibilité de créer une 4ème chambre selon vos besoins
Appartement de plain-pied, parfaitement adapté aux personnes âgées ou à mobilité réduite.
Box privatif inclus avec prise de courant intégré
Aucun travaux de copropriété à prévoir
Bien rare avec extérieur sur le secteur
Un véritable compromis entre appartement et maison, alliant confort, espace et emplacement stratégique.
Opportunité exceptionnelle - soyez les premiers à visiter !
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 115 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 193.99€ par mois (soit 2327.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 123 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David MACALUSO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 817714298, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32975525)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 97 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Ablon-sur-Seine
Année de construction : 2000
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 115
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2327 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
123
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
4
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
4
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 26/03/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1140.00€ et 1590.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 11/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 97m2 Ablon-sur-Seine
vente
279 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Ablon-sur-Seine (94480).
Cet appartement offre une surface habitable de 97 m².
Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
Non. Le prix affiché de 279 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 20 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 140 € et 1 590 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 327 € par an, soit environ 194 € par mois, pour une copropriété de 115 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2000.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.