Iad France - Rudy Ponchateau vous propose : Paris 15e - Croix Nivert / Cambronne - Appartement de réception aux volumes remarquables avec balconAu cOEur d'un environnement recherché du 15e arrondissement, à proximité immédiate des commerces et des transports, découvrez cet appartement de 74 m², situé au 3e étage avec ascenseur d'un immeuble de bon standing des années 1970, au sein d'un bâtiment bien entretenu comprenant environ une trentaine de lots d'habitation. La copropriété bénéficie de la présence d'un gardien, assurant l'entretien régulier des parties communes et le bon fonctionnement de l'immeuble au quotidien. Anciennement configuré en trois pièces avec deux chambres, ce bien a été entièrement repensé et rénové afin de privilégier les volumes et le confort de vie. Il se compose aujourd'hui d'un magnifique double séjour d'environ 45 m², offrant un espace de réception rare, ouvert sur une cuisine haut de gamme avec îlot central, idéal pour recevoir. Ce choix d'aménagement séduira une clientèle en quête d'un cadre de vie spacieux et contemporain. Pour autant, le bien conserve une réelle flexibilité d'agencement : il est tout à fait envisageable de recréer une seconde chambre ou un espace télétravail, notamment au sein du séjour, par la mise en place d'une cloison ou d'une verrière, tout en conservant un bel espace de vie. L'espace nuit propose une suite parentale élégante, ainsi que des wc séparés, garantissant confort et intimité. Un balcon d'environ 5 m² prolonge agréablement les espaces de vie et apporte une ouverture extérieure appréciable. L'ensemble présente des prestations de qualité, avec un diagnostic énergétique classé D, assurant un bon équilibre entre confort et performance. Possibilité d'acquérir un box en sous-sol en supplément. Un bien aux codes contemporains, alliant élégance, volume, modularité et fonctionnalité, idéal pour une clientèle souhaitant un lieu de vie évolutif et privilégié au cOEur de la capitale. UNE VISITE S'IMPOSE ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 125 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 344€ par mois (soit 4128 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 830000 euros. Prix hors honoraires : 800000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,75% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 170 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Ponchateau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 840942783, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32975566)