Iad France - Marie Leplat vous propose : IMMEUBLE MIXTE - PORT-MARLY (78)

Dans un quartier résidentiel recherché, cet immeuble mixte de caractère offre un excellent potentiel locatif et patrimonial. À proximité immédiate des berges de Seine et de toutes commodités, il combine revenus locatifs immédiats et valorisation possible grâce au local commercial libre.

L'ensemble se compose de 3 appartements rénovés, actuellement loués, et d'un local commercial libre de 50 m² avec cave attenante, complétés par une cour et un sous-sol.

Composition du bien :
Local commercial RDC : 50 m² + cave 28 m² (libre, restauration lourde possible)
Duplex : 36,15 m² - loué 990 € / mois CC, avec rooftop-terrasse
Appartement 1er étage : 39,40 m² - loué 1 050 € / mois CC
Appartement 2ème étage : 39,80 m² - loué 900 € / mois CC

Surface habitable totale : 187,23 m²
Surface au sol totale : 252,63 m²

Points forts :
Revenus locatifs sécurisés grâce aux 3 appartements loués
Local commercial libre offrant un fort potentiel
Possibilité de places de parking à l'achat ou en location
Quartier résidentiel recherché, proche de la Seine et cadre de vie verdoyant

Localisation et accès :
Proche N13, A86, A14 - Paris Porte Maillot à 20 min
Gare de Marly-le-Roi (Ligne L) à 5 min | Gare de Saint-Germain-en-Laye (RER A) à 10 min
Commerces, écoles et services accessibles à pied
Opportunité idéale pour investisseurs patrimoniaux ou actifs travaillant à Paris / La Défense
Résumé

Cet immeuble mixte à Port-Marly représente une opportunité rare combinant :
- Revenus locatifs immédiats
- Potentiel commercial grâce au local libre
- Emplacement stratégique proche de Paris, La Défense et des berges de Seine

Pour plus de renseignements ou une visite, contactez-moi.

MARIE LEPLAT

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Leplat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 924610025, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32975885)