Iad France - Julien Bouret vous propose : Maison contemporaine 2020 - Terrasse plein sud & vue montagnes - À 35 min de Genève

À la recherche d'un bien récent, sans travaux, dans un environnement paisible tout en restant proche de Genève ?

Cette magnifique maison contemporaine située à Marignier réunit tous les critères recherchés aujourd'hui : confort moderne, luminosité, vue dégagée et qualité de vie.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une atmosphère chaleureuse et des volumes parfaitement optimisés.

La pièce de vie d'environ 35 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, offre un espace convivial et moderne avec cuisine ouverte entièrement intégrée.

Elle s'ouvre directement sur une superbe terrasse de 35 m² avec vue panoramique sur les montagnes -- un véritable prolongement de la maison pour profiter pleinement des beaux jours.

L'espace nuit propose 3 belles chambres, idéales pour une famille ou un projet de télétravail, dont une suite parentale avec accès direct à la salle de bain.
Cette dernière bénéficie également d'un accès indépendant pour plus de confort au quotidien.
Deux WC complètent parfaitement l'agencement.

À l'extérieur, le terrain d'environ 150 m² demande très peu d'entretien et permet de profiter d'un cadre agréable sans contraintes.

- Prestations modernes & confort optimal :
- Pompe à chaleur air / eau
- Chauffage au sol
- Excellente performance énergétique - Classe B
- Double vitrage PVC & volets roulants
- Production d'eau chaude par pompe à chaleur
- Garage fermé
- 2 places de stationnement privatives

Située dans un secteur calme et recherché de Marignier, à proximité immédiate des commerces, écoles et accès A40, cette maison est idéale pour les frontaliers, une famille ou un premier achat recherchant un bien clé en main.

Les + qui font la différence :
- Maison récente de 2020
- Aucun travaux à prévoir
- Terrasse plein sud avec vue dégagée
- Environnement calme
- Accès rapide Genève & vallée de l'Arve

Une opportunité rare sur le secteur, à découvrir rapidement.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 5.83€ par mois (soit 70 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 79 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Bouret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 991810615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32976100)