Iad France - Céline DUMAS vous propose : BORDEAUX Sacré-COEur - Maison de 3 chambres, 43 m² de pièces de vie avec véritable jardin et grande cave. À 350m du Sacré-COEur, découvrez cette maison de 113 m² située dans une rue calme. Dès l'entrée de 7 m² avec double accès (idéal pour les vélos), vous profitez de pièces de vie lumineuses avec des pièces traversantes orientées Est et Ouest, baignées de lumière tout au long de la journée. La cuisine et la salle à manger d'une surface de 28 m² sont attenantes à un salon cosy de 15 m². L'ensemble pouvant être, selon les envies de chacun, facilement ouvert pour créer une magnifique pièce de vie de 43 m²... le tout prolongé par un véritable jardin verdoyant. Un cadre rare en ville ! À l'étage, une très grande chambre de plus de 21 m² vous séduira par son espace et sa vue imprenable sur le Sacré-COEur, tout comme la salle de bain récente bénéficiant de la même vue. Deux autres chambres et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Côté confort, tout y est : menuiseries en aluminium imitation bois avec double vitrage, volets électriques et climatisation. Au rez-de-chaussée, une grande buanderie avec une véritable salle d'eau complète ce niveau. Pour un stockage optimal, une grande cave de 36 m² avec 2m de hauteur sous plafond vient compléter ce bien. Cette maison chaleureuse, fonctionnelle et parfaitement située, à seulement 500 m de la gare, des tramways C, D et F ainsi que des nouveaux commerces des Citernes, attend ses futurs propriétaires. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 510000 euros. Prix hors honoraires : 490400 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 19600 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 188 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline DUMAS mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 851360966, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 490 400 €. (gedeon_6727_32981540)