Iad France - Marie DEMANDRE vous propose : À seulement quelques minutes de la gare du Plessis-Belleville découvrez ce charmant 2 pièces en DUPLEX situé dans une résidence récente et sécurisée de 2010, au sein d'une petite copropriété bien entretenue. Un bien idéal pour un investissement sécurisé ou un premier achat, alliant calme, accessibilité et rentabilité. Description du bienAu rez-de-chaussée : Entrée de 4,35 m²WC indépendantBelle pièce de vie avec avec coin cuisine 23,16 m²À l'étage : PalierSuite parentale avec chambre de 14,81 m² (20 m² au sol) etSalle d'eau avec WC (7,29 m² au sol) Surfaces49,60 m² loi Carrez58,92 m² au sol Stationnements1 place couverte1 place extérieureCopropriétéCopropriété saine avec travaux récents déjà réalisés : Démoussage de la toitureNettoyage des façadesReprise des fissuresInformations financièresCharges : environ 250 € / trimestreDPE : DInvestisseursAncien loyer : 747,15 € hors charges + 44 € de chargesSoit 791,15 € charges comprisesRentabilité brute : environ 5,60 %Environnement & localisationÀ quelques minutes de la gare de Le Plessis-Belleville stationAccès rapide vers N2,17 minutes de RoissyCommodités à proximité (Le Plessis-Belleville) Un secteur apprécié pour sa qualité de vie et sa demande locative régulièreLes + Résidence bien entretenue et moderneDuplex (pas de voisin au-dessus) 2 stationnementsBon DPEAucun gros travauxHistorique locatif stableIdéal investisseur ou primo-accédantJe suis disponible 7j / 7 pour organiser une visite. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations (plan, autres photos. )La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 72 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 83.33€ par mois (soit 1000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie DEMANDRE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 903504629, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32981545)