Iad France - Stephanie Scemama vous propose : Maison Familiale d'Exception (219 m²) - Calme Absolu, Vue Panoramique et Performance Énergétique (Classe B)
Découvrez un véritable havre de paix à seulement 5 minutes du centre-ville de Saint-Lys. Située au calme, face à une zone verte classée et protégée, cette magnifique maison T6 de 219 m² nichée sur un terrain arboré de 3 982 m² offre un cadre de vie privilégié et sans vis-à-vis.
Un intérieur spacieux et baigné de lumière Dès l'entrée, vous serez séduit par un grand hall avec placard qui dessert judicieusement les espaces.
oEspace de vie : Une pièce de réception vaste et lumineuse, agrémentée d'une cheminée pour vos soirées d'hiver.
oCuisine : Entièrement équipée avec son cellier attenant, elle communique directement avec deux terrasses, dont une couverte et une avec pergola, idéales pour vos repas en extérieur.
oEspace nuit (RDC) : Quatre chambres confortables, toutes dotées de grands placards, complétées par une salle de bain (douche et baignoire) et des WC séparés.
oEspace parental ou bureau (Étage) : Un escalier mène à une cinquième chambre ouvrant sur un balcon privé avec une vue imprenable sur la campagne, accompagnée d'une salle d'eau avec WC et d'un bureau.
Le 'plus' confort et loisirs Le sous-sol total abrite un grand garage pour vos véhicules et vos activités de bricolage, ainsi qu'une véritable salle de projection pour des moments cinéma en famille sans aucune nuisance sonore. À l'extérieur, un charmant bassin aux poissons accompagne vos pas vers l'entrée. Le terrain de 3 982 m² est piscinable, vous offrant la possibilité de créer votre propre espace de détente face à la zone verte protégée.
Une construction technique de haute qualité Cette maison se distingue par ses prestations techniques haut de gamme garantissant confort et économies :
oPerformance Énergétique : Classe ENERGIE B grâce à un chauffage par géothermie (plancher chauffant et rafraîchissant), offrant un confort optimal en toute saison.
oSérénité constructive : Maison bâtie sur pieux, assurant une stabilité parfaite face aux risques de sécheresse.
oÉquipements : Aspiration centralisée et fosse septique aux normes.
Atouts majeurs :
oSurface habitable de 219 m².
oTerrain d'environ 4 000 m² au calme absolu.
oDPE Classe B (Consommation estimée entre 1 930 € et 2 660 € / an).
o5 chambres et un bureau.
Cette propriété d'exception n'attend plus que votre famille ! .
Visites possibles 7 jours sur 7. Collaboration inter-agence acceptée.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stephanie Scemama mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 898786710, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32981702)