Iad France - Louise Planque vous propose : Idéalement située en plein cOEur d'Arras, à deux pas de la Grand-Place d'Arras et de la Place des Héros, cette élégante maison bourgeoise développe environ 295 m² habitables et a fait l'objet d'une rénovation complète achevée en 2024, sous la supervision d'un architecte, avec des matériaux et prestations haut de gamme. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement. La maison offre un salon-séjour traversant, sublimé par de belles hauteurs sous plafond (jusqu'à 3,40 m), ainsi qu'une cuisine entièrement équipée avec électroménager premium, pensée pour allier esthétisme et fonctionnalité. Répartie sur un rez-de-chaussée et trois niveaux, la propriété propose : 4 chambres, dont une suite parentaleUn bureau, idéal pour le télétravail ou une activité libérale3 salles de bainUne buanderieUne pièce dédiée aux loisirs (espace TV / sport) complète l'ensemble, apportant un véritable confort de vie supplémentaire. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos rare en hyper centre, ainsi que de deux terrasses parfaitement exposées, offrant des espaces de détente privilégiés. Un garage vient parfaire ce bien, constituant un atout particulièrement recherché dans ce secteur. Située à proximité immédiate des commerces, écoles, restaurants et transports, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant cachet de l'ancien et confort contemporain, au cOEur de la vie arrageoise. Un bien rare sur le marché, destiné à une clientèle en recherche d'un lieu de vie unique et qualitatif. Dossier complet et visite sur demandeHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 103 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Louise Planque mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ARRAS sous le numéro 882755978, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32984002)