Iad France - Sylvère Fougerouse vous propose : iad France - Sylvère Fougerouse vous propose : 79 000 euros | UN POTENTIEL DE 380 m² AU COEUR D'UN BASSIN D'EMPLOI DYNAMIQUE
MAISON DE CARACTÈRE 243 m² + 140 m² GRENIER - PIERREFITTE-SUR-LOIRE

Vente motivée par des raisons de santé - Opportunité rare à saisir rapidement
À la frontière de l'Allier (03), de la Saône-et-Loire (71) et de la Nièvre (58), cette bâtisse traditionnelle offre un volume exceptionnel pour seulement 325 euros / m². Idéal pour un artisan, un bricoleur averti, une grande famille ou un investisseur.

RÉPARTITION DES SURFACES - DES VOLUMES À EXPLOITER

Rez-de-chaussée 123 m² - Habitable immédiatement
Espaces de vie : double salon de 40 m² et salle à manger de 25 m²
Cuisine : 19 m² équipées d'une cuisinière à bois Nordica chauffage performant et cuisine traditionnelle
Vie de plain-pied : une chambre / bureau de 12 m², entrée de 10 m², salle de bains et WC séparés.

1er étage - 120 m² - À rénover- à repenser dans son jus (tout à été mis à nu)
6 chambres spacieuses : plateau sain prêt à l'ouvrage. c'est une page vierge, saine pour marchands de biens, personne du bâtiment, entrepise qui cherche un lieux de stockage, particuliers déjà dans la partie, investisseurs disposant de fond ou projet local pour redynamiser le secteur (Prévoir électricité, isolation et distribution selon vos besoins).

Grenier (120 m²)
Magnifique potentiel supplémentaire sous la charpente pour agrandir encore la surface habitable.

GROS OEUVRE SÉCURISÉ & RÉCENT (JANVIER 2026)

Le chantier a été lancé avec soin et les postes structurels sont sains :
Charpentes, les solives : traitement xylophage complet avec Garantie Décennale
Toiture : remaniement complet effectué changement des 4 arrêtes.
Maçonnerie : angle d'une dépendance entièrement refait à neuf (janvier 2026).
Extérieur : portail motorisable.

BONUS CHANTIER : possibilité de laisser sur place des outils et des matériaux (bétonnière, etc.) pour faciliter la poursuite des travaux.
CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ : 1 661 m² AVEC ACCÈS CANAL

Terrain : entièrement clos et arboré avec verger et puits.
Accès Privé : accès direct et exclusif Canal latéral à la Loire.
Dépendances : double garage (34 m²), atelier (22 m²), remise à bois avec son stock, poulailler et une cave semi-enterrée (20 m²).
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE (PROCHES, GRANDS EMPLOYEURS)

une epicerie, une base de loisirs (plan d'eau, baignade, vélo, pêche)

Une situation idéale pour la revente ou la location à forte demande :
Stellantis Sept-Fons (03) : 12 min ( + 2500 salariés).FPT Industriel Bourbon-Lancy (71) : 25 min (1 300 salariés).
Parc Le Pal : 15 km (500 + emplois).
Paray-le-Monial : 24 km.
Loisirs : itinéraire 'Loire à Vélo' au pied de la maison (acces privé voie verte)

INFOS TECHNIQUES & FISCALITÉ
Taxe Foncière : très attractive (815 euros / an).
Assainissement : tout-à-l'égout raccordé.
Chauffage : poêle Nordica 8,5 kW + circuit de radiateurs en fonte existant (prêt pour installation pompe à chaleur ou chaudière).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 311 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sylvère Fougerouse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 943762591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32984154)