CSF propose cet immeuble à Vireux-Wallerand au prix de 210 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Iad France - Gaëtan Herbecq vous propose : Immeuble de rapport - 4 appartements + grenier aménageable
Rentabilité brute env. 9,6 %
Situé sur la grande place de Vireux Wallerand, cet immeuble représente une belle opportunité pour investisseur.
Emplacement stratégique avec stationnement facile, commerces, écoles et proximité de la Centrale nucléaire de Chooz, secteur porteur pour la location.
Composition de l'immeuble
Appartement 1 - 35 m²
Cuisine
Salle d'eau
Chambre
Cave
Loyer potentiel : 412 €
Appartement 2 - 50 m² (actuellement loué)
Chambre
Cuisine
Salle de bain
Salon
Loyer actuel : 450 € / mois
Appartement 3 - 50 m²
Cuisine
Salon de 16 m²
Chambre
Dressing sous escalier
Salle d'eau
Loyer potentiel : 475 €
Appartement 4 - 50 m²
Cuisine
Salon
Chambre
Salle de bain avec baignoire
WC séparés
Loyer potentiel : 475 €
Potentiel supplémentaire
Grenier aménageable permettant la création d'un 5e appartement.
L'électricité est déjà en place, offrant un fort levier de valorisation.
Prestations techniques
Chauffage électrique individuel
Ballon d'eau chaude individuel
Double vitrage PVC sur l'ensemble de l'immeuble
Électricité conforme dans tous les logements
Rentabilité brute estimée : environ 9,6 % sur une base locative classique.
Possibilités d'optimisation :
Location meublée
Location courte durée
Forte demande liée aux arrêts de tranche de la centrale
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 234 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gaëtan Herbecq mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 988181087, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_32987858)
* Honoraires à la charge du vendeur
Diagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
kg CO2/m².an
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Immeuble 142m2 Vireux-Wallerand
I@D FRANCE
