Iad France - Simon Ribeill vous propose : Maintenon - Duplex de charme avec jardin privé.

Venez découvrir ce magnifique appartement duplex de caractère de 120 m² habitables (147 m² au sol), niché dans un véritable écrin de verdure avec un jardin privatif sans vis-à-vis.

Dès l'entrée, vous serez séduits par ses volumes généreux et son cachet unique, offrant une atmosphère digne d'une maison.

Il se compose d'une spacieuse entrée avec penderies, menant sur une vaste pièce de vie de 56 m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition. Elle comprend un salon séjour avec cheminée, une salle à manger et une cuisine entièrement équipée et aménagée.
Une salle d'eau avec espace buanderie et un WC séparé complètent le RDC.

A l'étage, un couloir lumineux dessert 3 grandes chambres, un bureau (possibilité 4ème chambre), 2 dressings, une belle salle de bain et un WC séparé avec lave mains.

À l'extérieur, un grand jardin privatif de 1740 m² sans vis à vis et arboré, avec terrasse.

Un garage de 28 m² et des places de stationnement complètent ce bien.

Ses atouts :
Appartement rénové
Chaudière 2022 Viessmann
Possibilité de création d'une 4 ème chambre
Accès à pieds tous commerces, gare direction Paris Montparnasse, écoles
Accès rapide grands axes
Aucune procédure
Copropriété bénévole sans charges
Tout à l'égout
Fibre

Un bien hors normes et authentique.
Ce duplex séduira les amateurs de biens uniques, alliant charme de l'ancien, confort moderne et cadre de vie exceptionnel.

La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0€ par mois (soit 0 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 280000 euros. Prix hors honoraires : 268800 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 11200 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Simon Ribeill mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 880504253, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32992947)