Iad France - Dorian Canet (06 83 67 51 54) vous propose : Refuge de Charme avec Vue Panoramique - Haute Vallée de l'Arac
A 10 minutes de Massat et 1H45 de Toulouse
Terrain : Jardin + Terrasse de 27 m² environ et grange de 25 m² environ

surface globale du terrain 802 m² environ

Le cadre : Un balcon sur les Pyrénées
Nichée à 750 m d'altitude, sur un contrefort ensoleillé de la vallée, cette maison individuelle est un véritable havre de paix.

Située dans un petit hameau préservé à seulement 10 minutes de Massat, elle offre une vue imprenable et un calme absolu. Ici, le seul vis-à-vis est la montagne.

La Maison : Volume et Lumière
Surface habitable 96 m² environ, surface totale 125 m² environ
Établie sur trois niveaux, cette bâtisse de caractère allie le confort au charme de l'ancien.

Sa double exposition Sud et Est garantit une luminosité optimale tout au long de la journée.

Espace de vie :

Un intérieur chaleureux avec de beaux volumes, deux pièces de vie de respectivement 30 et 22 m² environ

Véranda

Une salle de bain et une salle d'eau

Côté nuit : 4 chambres, idéales pour une famille ou pour recevoir.

Énergie & Confort : Un système de chauffage performant et polyvalent combinant une pompe à chaleur air / eau, un poêle à bois et un insert pour des soirées d'hiver cosy au coin du feu.

Des travaux de rénovation et d'amélioration peuvent être envisagés.

Les Extérieurs et Annexes : Un fort potentiel
La propriété ne se contente pas d'une vue, elle offre également des espaces fonctionnels rares en montagne :

Une grange : Idéale pour du stockage.

Un petit atelier : Parfait pour le bricolage ou une activité créative.

Terrasse et jardin : Pour profiter des beaux jours face aux sommets.

Parking privatif : Un confort essentiel, même en hameau.

Fiche Technique
Surface habitable : env. 125 m² environ

Localisation : Proximité Massat (09)

Assainissement : Individuel (fosse septique)

Toiture : Tuiles et fibre-ciment

Exposition : Sud / Est

Une belle opportunité pour ceux qui cherchent à s'installer en Ariège, Contactez moi sans attendre !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 449 et classe CLIMAT D indice 31. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Dorian Canet EI (ID 83544), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de FOIX sous le numéro 930873815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
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