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CSF propose cette maison de 2 pièces à Niherne au prix de 89 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2040588
Maison
2 pièce(s)
1 chambre(s)
50m2

Iad France - Elise DOGER vous propose : Charmante maison avec jardin dans un cadre paisible à Niherne.

Située sur la dynamique commune de Niherne, à seulement 10 minutes de Châteauroux, venez découvrir cette agréable petite maison, idéale pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

D'une surface d'environ 50 m² habitables (plus de 60 m² au sol), elle se compose :
o Au rez-de-chaussée :
Une pièce de vie lumineuse de 20 m², agrémentée d'un poêle à granulés, attenante à une cuisine moderne équipée.
Une salle de bain fonctionnelle avec baignoire, douche et wc.
o À l'étage :
Une chambre en mezzanine avec rangements, offrant un espace cosy et optimisé.

À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré d'environ 300 m², sans vis-à-vis, idéal pour vos moments de détente.
Une terrasse et un atelier en fond de jardin viennent compléter cet espace.

Les + du bien :
o Petite rue calme, environnement paisible et verdoyant
o Mitoyenneté avec une grange, tranquillité assurée
o Chauffage électrique + poêle à granulés, confort optimal
o Chauffe-eau solaire, économie d'énergie

Une maison chaleureuse et fonctionnelle, à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elise DOGER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX sous le numéro 882782576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32993328)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 50 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 345 m2
Informations sur le lot
Localisation : Niherne

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    190
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 27/03/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 910.00€ et 1290.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 09/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    Taux d'assurance non inclus
    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    89 000 €
    Maison 50m2 à Niherne
    En vente
    Achetez en toute confiance

    Maison 50m2 Niherne

    vente
    89 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Niherne (36250).
    Cette maison offre une surface habitable de 50 m², sur un terrain de 345 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 89 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 6 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 910 € et 1 290 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.