Iad France - Carole Lamquin vous propose : Brindas centre - Duplex coup de cOEur, esprit cocon.

Dans une petite copropriété intimiste et au calme, découvrez ce charmant T2 de 47 m², en duplex, situé au 1er et dernier étage, entièrement rénové en 2014 et soigneusement décoré.

Dès l'entrée, vous serez séduits par son ambiance chaleureuse et actuelle. La pièce de vie, optimisée et conviviale, accueille une cuisine aménagée et équipée, un coin salon et un espace séjour.

À l'étage, l'espace nuit propose une chambre spacieuse, climatisée pour un confort optimal été comme hiver, ainsi qu'une salle d'eau moderne avec espace buanderie et WC indépendant.

Ce qu'on aime particulièrement :
oUne décoration soignée, dans l'air du temps
oUn agencement en duplex apportant cachet et séparation des espaces
oUn environnement calme tout en étant en plein centre
oUne excellente performance énergétique (DPE C)

Côté pratique :
Deux places de stationnement privatives dans une résidence fermée et sécurisée -- un vrai confort au quotidien.

Côté confort :
oChauffage électrique
oClimatisation réversible dans la chambre
oVelux motorisé avec store intégré

Côté investissement :
Sa localisation centrale, son état impeccable et ses prestations en font également un bien particulièrement attractif pour de la location

? Que vous soyez primo-accédant, jeune actif ou investisseur, ce bien coche toutes les cases d'un achat malin. Une visite s'impose et pourrait bien être le début de votre prochain projet !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Lamquin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 980950075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32993393)