Iad France - Gilles Geenen vous propose : TOULOUSE - CARMES - DUPLEX D'EXCEPTION AVEC TERRASSE & STUDIO INDÉPENDANT

Au cOEur du très recherché quartier des Carmes, découvrez un bien rare, situé au dernier étage d'un immeuble de caractère, à l'abri des regards.

Ce duplex de 130 m², baigné de lumière, offre une atmosphère unique où les volumes, la hauteur et le charme de l'ancien se mêlent à un art de vivre résolument urbain.

Dès l'entrée, les espaces se dévoilent avec élégance :
o une pièce de vie lumineuse ouverte sur un balcon avec vue dégagée
o une distribution fluide, pensée pour le confort et la convivialité
o trois chambres offrant calme et intimité
o une terrasse de 20 m², rare en hypercentre, véritable prolongement de l'espace de vie
- > Parking : possibilité de reprise de bail pour un box fermé au palais de justice (70€ / mois) ou box à louer dans la rue voisine ou parking Esquirol (abonnement mensuel)

? Signature du lieu : un studio indépendant, parfaitement intégré, offrant de multiples possibilités :
réception, espace professionnel ou rendement locatif discret.

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? Dernier étage, extérieur, indépendance, adresse prisée...
Chaque détail contribue à faire de ce bien une opportunité exceptionnelle sur le secteur.

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Toulouse - Les Carmes
130 m² - Terrasse 20 m²
Climatisation / cheminée
Bien rare
Visite sur rendez-vous

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 198 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles Geenen mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 891649824, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32993511)