Iad France - Macha Bezard vous propose : Découvrez cette charmante maison gasconne au cOEur de la campagne gersoise avec ses parcelles d'une surface totale de plus de 72 900 m² !

Vous rêvez de calme, de nature et d'espace pour vos projets ? Cette maison de campagne est un véritable havre de paix. Nichée dans un environnement verdoyant, elle allie le charme de l'ancien et les possibilités d'aménagement d'aujourd'hui.

Lorsque vous arrivez sur le terrain, la vue sur les Pyrénées et la campagne s'offre à vous !

- Avec ses 124 m² habitables, elle vous accueille dans une atmosphère chaleureuse avec trois grandes chambres dont deux avec placards intégrés.
Une pièce de vie conviviale avec son poêle à bois et son coin cuisine, pour vos repas en famille ou entre amis.
Une salle de bain fonctionnelle équipée d'une baignoire et d'une douche.
Ainsi que son grand couloir ou se tenaient autrefois de grandes tablées pour les repas de familles, typique des maisons gasconnes ! Ainsi que d'un WC séparé.

- Et surtout, 30 m² de combles aménageables, parfaits pour créer une suite parentale, un bureau de télétravail, une salle de jeux ou une bibliothèque.

- La toiture de la maison a été entièrement refaite avec écran sous toiture pour une meilleure protection et durabilité en 2024. La toiture des dépendances est également refaite en novembre 2025.

- À l'extérieur, place à vos envies !

La maison s'ouvre sur une terrasse de 50 m² orientée sud-est, idéale pour vos matinées ensoleillées et vos soirées d'été.
Cette demeure est édifiée sur le terrain principal de presque 20000 m² en partie constructible et piscinable, agrémenté d'un puit intégré dans une jolie construction type pigeonnier, d'une mare à nénuphars, vous offrant un immense terrain de jeu pour vos projets de jardin, d'animaux (chevaux, moutons...), ou simplement pour profiter de la nature.

- Un atout rare : 281 m² de dépendances !
La propriété bénéficie d'un bel ensemble de bâtiments annexes avec
Une grange de 83 m²
Un atelier forge de 44 m² pratique pour bricoler.
Un chai authentique de 28 m² accompagné de deux celliers.
Un garage de 40 m²
Un séchoir à tabac avec ouverture de belle hauteur pour garer camping car, camion, ou tout autre véhicule haut.

- Encore plus de possibilités ! :
La propriété dispose de surface de terrain supplémentaire d'un total de plus de 54 000 m² à deux pas de la maison, comprenant, prairies, bois, ainsi qu'une source productive en eau pour vos animaux ou bien pour l'arrosage.

Une multitude de possibilités pour cette propriété :

Équestres : création de paddocks et infrastructures pour chevaux.
Agricoles : élevage, maraîchage, permaculture, verger.
Touristiques : gîtes, cabanes insolites, loisirs nature.
Autonomie : bois de chauffage, autosuffisance énergétique.

- Confort & équipements

Fibre optique haut débit
Chauffage individuel (bois et fuel)

Maison en très bon état général !

- Elle bénéficie d'une situation idéale :

- Aubiet : halte SNCF, toutes commodités : Ecoles, superette, maison médicale, boulangerie, pharmacie, Poste, infirmiers, kiné, dentiste...
- Mauvezin avec commerces, nombreuses boutiques, écoles, restaurants, marché
- Gimont avec toutes commodités, écoles, collège.
- Auch : marché réputé, commerces, médecins, établissements scolaires, gare SNCF (Toulouse à 45 min)

Ce bien est bien plus qu'une maison : c'est un lieu de vie, de projets et de passions.

Ne laissez pas passer cette opportunité, contactez moi dès aujourd'hui !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 246 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géoris... (gedeon_6727_32998908)