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Exclusivité

CSF propose cette maison de 7 pièces à Île-d'Aix au prix de 1 499 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2041126 · Mis à jour le 25/07/2026
Maison
7 pièce(s)
6 chambre(s)
200m2

Iad France - Vincent Mesnil vous propose : Découvrez cette magnifique maison rénovée située sur l'Île-d'Aix, offrant un cadre de vie exceptionnel alliant confort, espace et tranquillité. Avec une surface habitable de 200 m² répartie sur 2 étages, cette propriété saura vous séduire par ses 6 chambres spacieuses et lumineuses, idéales pour accueillir toute la famille et vos invités.

Au rez-de-chaussée, un vaste salon et séjour vous accueille dans une atmosphère chaleureuse, avec une cuisine offrant un espace convivial. La maison est dotée d'une buanderie pratique pour faciliter le quotidien.

L'ensemble s'ouvre sur une belle terrasse face à la mer, parfaite pour profiter des beaux jours en extérieur et organiser des repas conviviaux entre proches. Le jardin arboré offre un espace vert apaisant, idéal pour se détendre et profiter de moments de tranquillité.

Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette demeure d'exception à l'Île-d'Aix, un véritable havre de paix où il fait bon vivre. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien d'exception.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1499000 euros. Prix hors honoraires : 1450000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,38% du prix du bien hors honoraires) : 49000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 171 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Vincent Mesnil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 908253362, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge acquéreur. Prix hors honoraires : 1 450 000 €. (gedeon_6727_32998943)

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* 1 450 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 200 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 6
Chauffage : électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 970 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Île-d'Aix

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    171
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 31/01/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3310.00€ et 4510.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 25/07/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    1 499 000 €
    Maison 200m2 à Île-d'Aix
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    Maison 200m2 Île-d'Aix

    vente
    1 499 000 €*
    Publiée le 11/04/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Île-d'Aix (17123).
    Cette maison offre une surface habitable de 200 m², sur un terrain de 970 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 6 chambres.
    Non. Le prix affiché de 1 499 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 112 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 1 450 000 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 310 € et 4 510 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.