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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 4 pièces à Lyon 4eme Arrondissement au prix de 455 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.854075
Appartement
4 pièce(s)
2 chambre(s)
96m2
Iad France - Albin Quicampoix vous propose : 96 m² avec terrasse de 24 m² sans vis-à-vis entre ville et nature à Lyon 4
Vivre à Lyon tout en profitant d'un environnement verdoyant et apaisé : c'est ce que propose cet appartement de 96 m² situé au 3e étage sur 6 d'une résidence sécurisée du quai Joseph Gillet.
Face à la Saône, en retrait de la route, dans la résidence recherchée Lyon Plage, ce bien offre un équilibre rare entre calme, espace et proximité immédiate du centre-ville.
-> Un espace de vie ouvert sur l'extérieur :
Le séjour et la salle à manger développent près de 36 m² et s'ouvrent sur une terrasse exceptionnelle de 24 m², sans vis-à-vis, donnant sur un parc.
Un véritable prolongement de vie, idéal pour les repas, les moments de détente ou une vie de famille agréable.
-> Une configuration évolutive
L'appartement comprend aujourd'hui deux chambres (9,3 m² avec accès terrasse et 13 m²) et peut facilement évoluer en 3 chambres en intégrant la cuisine au séjour.
La cuisine indépendante, rénovée en 2021, offre près de 16 m².
La salle d'eau a été refaite en 2018. WC séparés et nombreux rangements complètent l'ensemble.
-> Confort et prestations :
- Climatisation séjour et chambre
- Chauffage électrique individuel pilotable
- Menuiseries récentes et volets électriques dans le séjour
- DPE B
- Cave de 4 m²
- Un garage (box fermé) est proposé en supplément.
-> Résidence et environnement :
Copropriété sécurisée, bien entretenue et majoritairement occupée par des propriétaires.
Stationnement collectif dans la résidence.
À proximité des commerces (boulangerie, pharmacie, restauration) et de l'Hôtel Lyon Métropole, dont les espaces bien-être (salle de sport, spa, piscine) sont très appréciés des résidents du secteur.
Situé quai Joseph Gillet, l'appartement bénéficie d'un cadre rare à Lyon : vue dégagée, calme et accès rapide au centre-ville.
-> En résumé :
- Superficie de 96 m²
- Terrasse de 24 m² sans vis-à-vis
- 2 chambres (possibilité 3)
- Séjour de 36 m²
- DPE B
- Résidence sécurisée
- Garage en supplément
Un bien idéal pour un couple ou une famille recherchant espace, extérieur et qualité de vie à Lyon.
Vous avez un projet immobilier à Lyon et alentours ? Contactez Albin Quicampoix, conseiller immobilier iad, spécialiste du secteur.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 265 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 229€ par mois (soit 2748 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 103 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33006400)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 96 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 4eme Arrondissement
Année de construction : 1983
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 265
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2748 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
103
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
3
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
3
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/06/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 750.00€ et 1070.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 18/06/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 96m2 Lyon 4eme Arrondissement
vente
455 000 €*
Publiée le 11/04/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Lyon 4eme Arrondissement (69004).
Cet appartement offre une surface habitable de 96 m².
Ce bien compte 4 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 6 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 455 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 34 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 750 € et 1 070 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 748 € par an, soit environ 229 € par mois, pour une copropriété de 265 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1983.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.